Kapitāla noma un operatīvā noma

Ir divu veidu nomas grāmatvedības metodes: operatīvā un kapitāla noma. Lielākā daļa ir operatīvā noma. Operatīvo nomu uzskata par īri - tiek ņemti vērā maksājumi Kapitāla nomaOperatīvā nomaNomas kritēriji - īpašumtiesības Nomas termiņa beigās aktīva īpašumtiesības var tikt nodotas nomniekam. Īpašumtiesības iznomātājs saglabā nomas termiņa laikā un pēc tā. Nomas kritēriji - darījuma pirkšanas iespēja Nomā ir ietverta izdevīga pirkšanas iespēja iegādāties aprīkojumu, kas ir mazāks par patieso tirgus vērtību. Noma nedrīkst ietvert izdevīgu pirkuma iespēju. Nomas kritēriji - Termiņš Nomas termiņš ir vienāds vai pārsniedz 75% no aktīva paredzamā lietderīgās lietošanas laika Nomas termiņš ir mazāks par 75 procentiem no paredzamā aprīkojuma ekonomiskā mūža Nomas kritēriji - pašreizējā vērtība Nomas maksājumu pašreizējā vērtība ir vienāda vai pārsniedz 90% no kopējām aprīkojuma sākotnējām izmaksām. Nomas maksājumu pašreizējā vērtība ir mazāka par 90 procentiem no aprīkojuma patiesās tirgus vērtības Riski un ieguvumi Nodots nomniekam. Nomnieks maksā uzturēšanu, apdrošināšanu un nodokļus Tikai lietošanas tiesības. Risks un ieguvumi paliek iznomātājam. Nomnieks sedz uzturēšanas izmaksas Grāmatvedība Noma tiek uzskatīta par aktīvu (nomātu aktīvu) un saistībām (nomas maksājumi). Maksājumi tiek parādīti bilancē Nav īpašumtiesību riska. Maksājumus uzskata par pamatdarbības izdevumiem un uzrāda peļņas un zaudējumu pārskatā Nodoklis Nomnieks tiek uzskatīts par iekārtas īpašnieku, tāpēc pieprasa nolietojuma un procentu izdevumus Tiek uzskatīts, ka nomnieks nomā aprīkojumu, tāpēc nomas maksa tiek uzskatīta par nomas izdevumiem

Saturs: Kapitāla noma vai operatīvā noma

• 1 Kas ir īre?
• 2 nomas veidi
  • 2.1. Kapitāla nomas pārbaude
• 3 Nomas uzskaite: operatīvā un kapitāla noma
• 4 plusi un mīnusi
  • 4.1 Operatīvās nomas priekšrocības
  • 4.2. Kapitāla nomas priekšrocības
• 5 atsauces

Īpašuma iznomāšanas zīme

Kas ir īre?

Noma ir līgums, kas piešķir tiesības izmantot pamatlīdzekļus (PP&E) parasti uz noteiktu laika periodu. Puse, kas iegūst tiesības izmantot aktīvu, tiek saukta par nomnieks un partiju, kurai pieder aktīvs, bet to iznomā citiem, sauc par iznomātājs.

Nomas veidi

Dažādi grāmatvedības standarti atzīst dažādus nomas veidus. Standarti nosaka klasifikāciju ne tikai nomniekam, bet arī iznomātājam.

Nomas veidi, kurus atzīst dažādi standarti, kas atrodami šajā FASAB ziņojumā. IFAC atzīst kapitāla nomu, bet sauc to par finanšu nomu.

Parasti kapitāla noma (vai finanšu noma) ir tāda, kurā visi īpašumtiesību ieguvumi un riski tiek ievērojami nodoti nomniekam. Iznomātājs joprojām var būt likumīgais īpašnieks (īpašuma tiesību īpašnieks). Tas ir analogs automašīnas finansēšanai ar auto aizdevuma palīdzību - automašīnas pircējs ir automašīnas īpašnieks visos praktiskos nolūkos, bet juridiski finansēšanas uzņēmums patur īpašumtiesības līdz aizdevuma atmaksai..

Kapitāla nomas pārbaude

Kā grāmatvedībā izvēlēties starp kapitālu un operatīvo nomu? Kopumā uzņēmumi dod priekšroku operatīvajai nomai. Tātad Finanšu grāmatvedības standartu padome (FASB) ir noteikusi dažus ierobežojumus, kādus nomu var uzskatīt par operatīvo nomu. Noma jāuzskata par kapitāla nomu, ja tā notiek jebkurš vienīgais no šādiem 4 nosacījumiem:

• Īpašumtiesības: Nomā līdz nomas termiņa beigām īpašumtiesības uz īpašumu nodod nomniekam.
• Darījuma cenas iespēja: Nomā ir iespēja iegādāties nomāto īpašumu par izdevīgu cenu.
• Paredzamā ekonomiskā dzīve: Nomas termiņš ir vienāds vai lielāks par 75 procentiem no nomātā īpašuma paredzētā ekonomiskā mūža.
• Patiesā vērtība: Nomas un citu minimālo nomas maksājumu pašreizējā vērtība, izņemot to maksājumu daļu, kas atspoguļo izpildes izmaksas, ir vienāda vai pārsniedz 90% no nomātā īpašuma patiesās tirgus vērtības.

Pēdējos divus kritērijus nepiemēro, ja nomas termiņa sākums ietilpst pēdējos 25 procentos no kopējā nomātā īpašuma paredzētā ekonomiskā mūža..

Ja neviens no šiem kritērijiem nav izpildīts un nomas līgums ir paredzēts tikai aktīva ierobežotam laikam, tad tā ir operatīvā noma.

Nomas uzskaite: operatīvā un kapitāla noma

Kapitāla un operatīvajai nomai tiek piemērota atšķirīga grāmatvedības uzskaite gan iznomātājam, gan nomniekam. Šajā analīzē mēs koncentrēsies uz nomnieku. Zem operatīvās nomas uzskaite, nomniekam nepieder aktīvs, kam ir šādas sekas:

• Nomas maksājumi tiek uzskatīti par uzņēmējdarbības izdevumiem.
• Aktīvu / nomu bilancē neuzrāda.
• Firma nevar pieprasīt aktīva nolietojumu.

Pretstatā tam, kapitāla nomas uzskaite (vai finanšu nomu IFAC terminoloģijā) izturas pret nomnieku kā aktīva īpašnieku, kas nozīmē:

• Noma tiek uzskatīta par aizdevumu. Procentu maksājumi tiek uzskatīti par darbības izdevumiem.
• Aktīvu iekļauj bilancē: nenomaksātā aizdevuma summa (visu turpmāko nomas maksājumu neto pašreizējā vērtība) tiek iekļauta kā saistības, un aktīva pašreizējā tirgus vērtība tiek iekļauta kā aktīvs.
• Nomnieks katru gadu var pieprasīt aktīva nolietojumu.

FASB un IASB ir ierosinājušas dažas izmaiņas nomas grāmatvedības noteikumos, kas praktiski atceltu operatīvās nomas grāmatvedības uzskaiti visiem uzņēmumiem, kas nomā nekustamo īpašumu. Paredzams, ka 2012. gadā ierosinātās izmaiņas stāsies spēkā 2015. gadā.^[1] Ierosinātie standarti prasīs, lai par nomu tiktu uzrādīti aktīvi un saistības. Šajā ziņā noma būs līdzīga kapitāla vai finanšu nomai. Tomēr šo aktīvu un saistību novērtēšanā ir dažas atšķirības.

Plusi un mīnusi

Operatīvās nomas priekšrocības

• Operatīvā noma nodrošina tik nepieciešamo elastību uzņēmumiem, kuri bieži atjauno vai maina savu aprīkojumu.
• Nomnieks ir pasargāts no novecošanās riska.
• Grāmatvedība ir vienkāršāka: aktīvs nav jāiekļauj bilancē. Arī attiecīgā parāda saistības nav jāaprēķina vai jāiekļauj.
• Nomas maksājumi ir darbības izdevumi, tāpēc tie ir pilnībā atskaitāmi no nodokļiem.
• Tas nodrošina uzlabotu aktīvu atdevi (ROA) bez kapitāla budžeta ierobežojumiem.

Kapitāla nomas priekšrocības

• Kapitāla nomas izdevumus atzīst ātrāk nekā līdzvērtīgu operatīvo nomu. Nomniekam katru gadu ir atļauts pieprasīt nolietojumu aktīvam.
• Papildus nolietojumam nomas maksas procentu izmaksu komponentu var atskaitīt arī kā darbības izdevumus.

Atsauces

• wikipedia: Finanšu noma
• Sternas biznesa skolas finanšu profesora Asvata Damodorana nomas pamats
• FASAB nomas pārskats 2003. gadā