Atšķirība starp bankai piederošo un izslēgšanu

Bankai pieder vs ierobežošana
 

Ierobežotas mājas un bankām piederošas mājas (vai REO) ir termini, ko nekustamā īpašuma tirgū izmanto bieži, un tiem, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu, ir svarīga izpratne par atšķirību starp bankai piederošo un piekļuves ierobežošanu. Ierobežotas piekļuves tiesības un bankām piederošas mājas ir mājas, kuras banka ir pārņēmusi atpakaļ vai kuras pašlaik tiek pārņemtas un izsolītas trešajām personām. Bieži vien daudzi sajauc terminus, kas pieder bankai, un ierobežošanu, kas nozīmē to pašu. Tomēr pastāv vairākas atšķirības starp banku īpašumtiesībām un piekļuves ierobežošanu, it īpaši, ja runa ir par to, kā tās tiek pārdotas. Nākamajā rakstā sīkāk aplūkoti šie termini un uzsvērtas līdzības un atšķirības starp bankām piederošajām un norobežošanu.

Ko nozīmē izstumšana??

Mājas slēgšana notiek, ja mājas īpašnieks nespēj veikt hipotēkas maksājumus aizdevējam, parasti bankai. Māja, kurā notiek norobežošana, nepieder bankai, kamēr nav pabeigts norobežošanas process. Gadījumā, ja aizņēmējs, kurš atpaliek no hipotēkas maksājumiem, nespēj vienoties ar banku vai aizdevēju, lai atrisinātu viņu maksājuma saistības, banka sāk ierobežošanas procesu. Noslēguma ierobežošanas procesa beigās māju vai īpašumu izliek publiskā izsolē. Ieņēmumus, kas iegūti no izsoles, banka izmanto, lai atgūtu zaudējumus. Mājas liegšana var nopietni ietekmēt aizņēmēja kredītvēsturi un apgrūtināt nekustamā īpašuma iegādi vai aizdevumu iegūšanu nākotnē. Tāpēc aizņēmējiem ir jāņem vērā arī citas iespējas, kas viņiem var būt pieejamas, izņemot piekļuves ierobežošanu.

Ko nozīmē banka, kurai pieder banka?

Bankai piederošs īpašums jeb REO (Real Estate Owned) ir īpašums, kura īpašumtiesības ir atgriezušās bankā vai aizdevējā. Vairumā gadījumu mājas vai īpašumi, kas pēc slēgšanas tiek pārdoti atklātā izsolē, netiek pārdoti. Pēc tam šos īpašumus atdod aizdevējs. Tad viņi kļūst par REO, kas pēc tam tiek laisti pārdošanā. Atsevišķos gadījumos, kad aizņēmējs nespēj izpildīt savas hipotēkas saistības, aizņēmējs piekļuves tiesību ierobežošanas vietā var piedāvāt īpašumu. Pēc tam īpašums kļūst bankas īpašumā. Šādus namus un īpašumus pēc tam uztur banka, un hipotēkas aizdevums mājām vai īpašumam vairs nepastāv. Bankām piederošās mājas tiek pārdotas par konkurētspējīgām cenām, lai aizdevējs atgūtu lielāko daļu savu sākotnējo ieguldījumu.

Kāda ir atšķirība starp piekļuves ierobežošanu un bankai piederošo?

Bankām piederošās un slēgšanas mājas bieži vien mulsina, ka tās ir tās pašas. Tomēr pastāv vairākas atšķirības starp banku īpašumtiesībām un piekļuves ierobežošanu. Galvenā atšķirība ir katra īpašuma veida pārdošanas veids. Kamēr norobežotos īpašumus pārdod publiskā izsolē, bankas īpašumā esošās mājas bankas pārņem atpakaļ un ar nekustamo īpašumu starpnieku starpniecību pārdod par konkurētspējīgām cenām. Ja vien aizņēmējs nenodod aizdevējam īpašumu, kas izdarīts, lai ierobežotu piekļuvi tirgum, vairums māju un īpašumu kļūst bankas īpašumā tikai pēc tam, kad ir notikusi ierobežošanas procedūra un neveiksmīga izsole. Mājas, kuras netiek pārdotas izsolē, pēc tam bankas pārņem atpakaļ un pārdod par konkurētspējīgām cenām. Līdzība starp abiem ir tā, ka gan norīkojumus, gan bankām piederošus īpašumus pārdod ar mērķi atgūt aizdevēja ieguldījumus īpašumā, kurā aizņēmējs nepilda hipotēkas maksājumus.

Kopsavilkums:

Ierobežošana pret banku

• Bankām piederošie un slēgtie nami ir mājas, kuras banka ir pārņēmusi atpakaļ vai kuras pašlaik tiek pārņemtas un izsolītas trešajām personām..

• Mājas slēgšana notiek, ja mājas īpašnieks nespēj veikt hipotēkas maksājumus aizdevējam, parasti bankai..

• Ja aizņēmējs, kurš atpaliek no hipotēkas maksājumiem, nespēj vienoties ar banku vai aizdevēju, lai atrisinātu savas maksājuma saistības, banka sāk ierobežošanas procesu..

• Bankai piederošs īpašums jeb REO (Owned Real Estate) ir īpašums, kura īpašumtiesības ir atgriezušās bankā vai aizdevējā..

• Vairumā gadījumu mājas vai īpašumi, kas pēc slēgšanas tiek pārdoti atklātā izsolē, netiek pārdoti. Pēc tam šos īpašumus banka atpērk un kļūst par REO, kas pēc tam tiek laists pārdošanā.

• Galvenā atšķirība starp bankai piederošo un norobežošanu ir tā, kā tiek pārdoti katra veida īpašumi. Kamēr slēgtos īpašumus pārdod atklātā izsolē, bankas īpašumā esošās mājas bankas pārņem atpakaļ un ar nekustamo īpašumu pārdošanas starpniecību pārdod par konkurētspējīgām cenām..

• Līdzība starp bankai piederošo un norobežošanu ir tāda, ka gan norīkojumus, gan bankām piederošus īpašumus pārdod ar mērķi atgūt aizdevēja ieguldījumus īpašumā, kurā aizņēmējs nepilda hipotēkas maksājumus..

Papildu lasījums:

1. Bankroti un tirgus slēgšana