Atšķirība starp aktu Lieu un ierobežošanu

Galvenā atšķirība - akts Lieu vs ierobežošana
 

Darījums vietā un ierobežošana ir divi līdzīgi aspekti ar nelielām variācijām un bieži tiek sajaukti tā paša iemesla dēļ. Kā tāds kļūst svarīgi skaidri nošķirt abus. Galvenā atšķirība starp aktu lietā un tirgus piekļuves ierobežošanu ir tā “akts aktā” attiecas uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašuma tiesības uz īpašumu aizdevējam, jo ​​viņš nespēj veikt aizdevuma atmaksu, lai izvairītos no ierobežošana tiesvedība tā kā norobežošana attiecas uz kārtību, kādā aizdevējs iegūst aizņēmēja ieķīlāto mantu gadījumā, ja viņš / viņa neveic aizdevuma maksājumus. Saistība starp aktu lietā un piekļuves tiesību ierobežošanu ir tāda, ka aktu par lietu var izmantot kā aizvietošanas aizliegumu, un pēdējam ir formālāks raksturs.

SATURS

1. Pārskats un galvenās atšķirības
2. Kas ir akts liepājā
3. Kas ir piekļuves ierobežošana
4. Līdzības starp aktu Lieu un norobežošanu
5. Salīdzinājums blakus - akts liepājā un ierobežošana tabulas veidā
6. Kopsavilkums

Kas ir akts liepājā?

Akts vietā vai akts, kas paredzēts piekļuves ierobežošanai, attiecas uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašuma tiesības uz īpašumu aizdevējam tā rezultātā, ka viņš nespēj atmaksāt aizdevumu, lai izvairītos no tirgus slēgšanas procedūras..

Gan aizņēmējs, gan aizdevējs brīvprātīgi un godprātīgi noslēdz darījumu. Turklāt norēķinu vērtībai jābūt vismaz vienādai ar pārdodamā īpašuma patieso tirgus vērtību vai virs tās. Ja aizņēmēja nenomaksātās parādsaistības pārsniedz īpašuma pašreizējo patieso vērtību, aizdevējs var izvēlēties neveikt aktu vietā.

01. attēls. Darījumu vietā var izmantot, lai izvairītos no piekļuves ierobežošanas.

Gan aizdevējs, gan aizņēmējs var izmantot vairākas priekšrocības, rīkojoties šādi: No aizņēmēja viedokļa vislielākā priekšrocība ir tā, ka tas viņu nekavējoties atbrīvo no lielākās daļas vai visu personīgo parādu, kas saistīti ar aizdevuma neizpildi. Turklāt tas dod aizņēmējam iespēju iegūt mazāk stingrus termiņus, salīdzinot ar oficiālu piekļuves ierobežošanu. Aizdevēji var ietaupīt ievērojamu laiku un atgūšanas izmaksas; tas arī izvairās no jebkāda vandālisma, kas tiek veikts, pamatojoties uz īpašuma atriebību pirms izlikšanas.

Kas ir ierobežošana?

Ierobežošana attiecas uz kārtību, kādā aizdevējs pārņem aizņēmēja ieķīlāto īpašumu gadījumā, ja viņš / viņa neveic aizdevuma maksājumus. Kad aizņēmējs glabā īpašumu kā nodrošinājumu (ieķīlāts aktīvs aizdevuma atmaksas nodrošinājuma formā), viņam / viņai ir pienākums katru mēnesi veikt aizdevuma atmaksu aizdevējam (finanšu iestādei vai individuālam aizdevējam). Ja aizņēmējs nepilda ikmēneša maksājumus, pārsniedzot noteiktu termiņu, aizdevējs sāks ierobežot piekļuvi. Jo tālāk aizņēmējs atpaliek, jo grūtāk būs izpildīt gaidāmos maksājumus.

02. Attēls. Īpašums tiek izsolīts un pārdots, norobežojot.

Likumi par piekļuves ierobežošanu dažādās valstīs ir atšķirīgi; tāpēc aizdevējiem jāiziet nepieciešamie kritēriji, lai nodrošinātu piekļuvi tirgum.

E.g. Amerikas Savienotajās Valstīs 22 štatiem ir nepieciešama tiesas slēgšana, t.i., aizdevējam ir jāiet cauri tiesām, lai saņemtu atļauju piekļuvei tirgum, pierādot, ka aizņēmējs ir nokavējis.

Ja piekļuves ierobežošanu apstiprinās tiesas, īpašums tiks izsolīts un pārdots visaugstākajam solītājam. Atsevišķās situācijās aizdevējs var piekrist veikt dažas korekcijas aizņēmēja atmaksas grafikā, lai atliktu vai neveiktu piekļuves ierobežošanu. Šī procedūra ir pazīstama kā hipotēkas modifikācija.

Kādas ir līdzības starp aktu lieu un ierobežošanu?

• Gan tiesību, gan atsavināšanas gadījumā īpašumtiesības tiks nodotas aizdevējam.

Kāda ir atšķirība starp aktu liepājā un piekļuves ierobežošanu?

Darījums Lieu vs ierobežošana
Darījums par lietu tiek attiecināts uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu aizdevējam tā rezultātā, ka viņš nespēj veikt aizdevuma atmaksu, lai izvairītos no ierobežošanas procedūras..	Ierobežošana tiek apzīmēta kā procedūra, kādā aizdevējs pārņem aizņēmēja ieķīlāto mantu gadījumā, ja viņš / viņa neveic aizdevuma maksājumus.
Daba
Darījums vietā tiek veikts, lai izvairītos no formālas piekļuves ierobežošanas.	Ierobežošana ir formāla procedūra īpašuma tiesību nodošanai.
Izmaksas un laiks
Darījums vietā ir lētāks un laikietilpīgāks, salīdzinot ar piekļuves ierobežošanu.	Formalitāšu dēļ iekļaušana tirgū ir dārga un laikietilpīga.

Kopsavilkums - akts Lieu vs Foreclosure

Atšķirība starp aktu lietā un tirgus slēgšanu nav ļoti sīka; abu rezultāts ir līdzīgs, jo īpašumtiesības galu galā tiks nodotas aizdevējam. Tā kā piekļuves ierobežošana ir formāla vienošanās, tā rezultātā aizdevējam un aizņēmējam rodas lielākas izmaksas, un procedūra ir laikietilpīga. To var ievērojami novērst, izmantojot darbību vietā, kas ir neformālāks process.

Lejupielādējiet akta Lieu vs ierobežošana PDF versiju

Varat lejupielādēt šī raksta PDF versiju un izmantot to bezsaistes vajadzībām, kā norādīts citēšanas piezīmēs. Lūdzu, lejupielādējiet šeit PDF versiju. Atšķirība starp aktu liepājā un piekļuves ierobežošanu.

Atsauces:

1. “Hipotēku atbrīvošana ™ (ierobežošanas akts).” Hipotēku atbrīvošana ™ (ierobežošanas akts): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Pieejams šeit. 2017. gada 10. jūlijs.
2. Fontinelle, Amija. “Ierobežošana - FCL.” Investopedia. N.p., 2017. gada 27. februāris. Web. Pieejams šeit. 2017. gada 10. jūlijs.
3. “Ierobežošanas process.” Nekustamā īpašuma ceļveži. N.p., n.d. Web. Pieejams šeit. 2017. gada 10. jūlijs.

Attēla pieklājība:

1. “1317391” (publiskais īpašums), izmantojot Pixabay
2. “Laika ierobežošanas pazīme” Autors: resp. - (CC BY 2.0), izmantojot Commons Wikimedia