Atšķirība starp Fannie Mae un Freddie Mac

Fannie Mae vs Freddie Mac

Lielākā daļa mājokļu kredītņēmēju nekad nesaskaras ar Fannie Mae un Freddie Mac. Kā tādi viņi joprojām aizmirst par šo divu uzņēmumu hipotēku finansēšanas gigantu esamību. Tas ir saistīts ar faktu, ka abi šie uzņēmumi sadarbojas ar aizdevējiem, nevis ar gala patērētājiem, kuri ņem kredītus no šiem aizdevējiem. Tādējādi ir dabiski, ka cilvēki nezina par atšķirībām starp šiem diviem uzņēmumiem. Šis raksts ļaus cilvēkiem uzzināt atšķirības starp Fannie Mae un Freddie Mac.

Gan Fannie, gan Freddie spēlē ļoti nozīmīgu lomu hipotēku nozarē un visas valsts ekonomikā kopumā. Abus uzņēmumus izveidoja valdība, lai nopirktu hipotēkas no bankām un citiem aizdevējiem, lai aizdevēju beigās būtu pieejams vairāk līdzekļu, lai viņi varētu vairāk mājokļu aizdevumu. Kopumā šie uzņēmumi veido USD 5,4 triljonus hipotēku, kas ir apmēram puse no visiem mājokļu aizdevumiem valstī.

Fannie Mae vs Freddie Mac

Tā kā abiem ir viens un tas pats mērķis, ir grūti atrast atšķirību starp šīm divām organizācijām. Fannie Mae 1938. gadā izveidoja prezidents Rūzvelts, lai pārliecinātos, ka mājokļu aizdevumu segmentā ekonomikā nav līdzekļu. Fannie Mae tika pārveidots par publiski tirgotu uzņēmumu 1968. gadā. Freddie Mac tika izveidots 1970. gadā, lai redzētu, ka Fannie Mae nesaņem valdības atbalstītu hipotēku monopolu. Galvenā atšķirība starp šiem diviem hipotēku gigantiem ir tā, ka, lai arī Fannie Mae galvenokārt sadarbojas ar aizdevējiem, Freddie Mac galvenokārt darbojas ar taupības principiem (uzkrājumi un aizdevumi)..

Kamēr Fannie Mae ļauj garantēt vairākiem īpašumiem, kas pieder vienai personai, līdz 10 vienībām, Freddie Mac ļauj garantēt ne vairāk kā 4 vienības. Atšķirīgi ir arī noteikumi par iemaksām. Lai gan Fannie Mae pieprasa tikai 3% no mājokļu kredītņēmējiem, Freddie Mac neatļauj aizdevumiem, kuru vērtība pārsniedz 95%, kas nozīmē, ka aizņēmējam jāveic vismaz 5% pirmā iemaksa.