Atšķirība starp zemes izmantošanu un zonējumu

Zemes izmantošanas jautājumi ir svarīga katra darījuma sastāvdaļa. Zemes izmantošanas kontrole jūsu reģionā būtiski ietekmē to, kā jūs vadāt savu nekustamo īpašumu biznesu. Bet ko patiesībā nozīmē zemes izmantošana un kāda ir tās nozīme? Kad jums pieder nekustamais īpašums, piemēram, zeme vai ēka, pirmais, kas, iespējams, ienāk prātā, ir jautājums par virszemes tiesībām. Pamattiesības ir tiesības izslēgt citus un neļaut citiem pārtraukt iespēju baudīt jūsu īpašumu. Lai aizsargātu un ievērotu šīs tiesības, tiek ņemta vērā zemes izmantošanas plānošana un zonēšana.

Zemes izmantošana, kā norāda nosaukums, ir saistīta ar plānošanu, kontroli un īpašuma tiesībām. Zemes izmantošana ir vispārīgs termins, un tā nozīme bieži ir kontekstuāla. Zemes izmantošanas kontrole un jo īpaši zonējums ir ļoti svarīgi mūsu ikdienas dzīvē. Ko mēs domājam ar zonējumu? Zonēšana ir zemes piešķiršana pašvaldībā, sadalot to dažādās zonās. Zonēšanu var uzskatīt par kolektīva īpašuma tiesībām, bet formāli tā netiek atzīta. Faktiski zonēšanai un zemes izmantošanas kontrolei ir lielāka ietekme uz nekustamā īpašuma izmantošanu un attīstību. Mēs sadalām dažus galvenos punktus, lai noskaidrotu būtiskās atšķirības starp abiem.

Kas ir zemes izmantošana?

Zemes izmantošana ir vispārīgs termins bez universālas definīcijas. Zemes izmantošana var attiekties uz daudzām lietām; tas var attiekties uz ēkām vai iemītniekiem, tas var attiekties uz jautājumiem, kas saistīti ar zemes izmantojumu, un tas var atsaukties arī uz darbības veidu, kas notiek uz zemes. Zemes izmantošana vienkārši norāda uz zemes funkciju, it īpaši to, kā tā tiek izmantota. Zemes izmantošana ir process, kurā tiek organizēta zemes izmantošana, lai apmierinātu iemītnieku vajadzības, vienlaikus ievērojot zemes iespējas. Iepriekš zemes plānošana aprobežojās tikai ar esošajiem zemes izmantošanas veidiem. Tā kā zemes izmantošana kļūst sarežģītāka, zemes izmantošanas plānošana kļūst sarežģītāka.

Kas ir zonēšana?

Zonēšana ir pašvaldības vai kopienas sadalīšana dažādos rajonos un zonās, kurās noteiktas darbības ir aizliegtas, bet citas ir atļautas. Zonēšana faktiski ir plānošanas kontroles līdzeklis un veids, kā valdības regulē zemes fizisko attīstību, pamatojoties uz tās izmantošanu, mērķi, ģeoloģiju utt. Tas ir zemes izmantošanas regulēšana un ierobežošana, pamatojoties uz iepriekš noteiktu plānu. Tas definē noteikumus, kas nosaka, ko un kur cilvēki un iestādes var un ko nevar būvēt mūsu pilsētās, priekšpilsētās un pilsētās. Zonēšana norāda, cik augstas var būt mūsu mājas un cik tālu mūsu mājām jāatrodas prom no ielas. Zonēšanas mērķis ir aizsargāt un saglabāt zemes lietošanas vērtību.

Atšķirība starp zemes izmantošanu un zonējumu

Definīcija

- Zemes izmantošana ir process, kurā tiek organizēta zemes izmantošana, lai apmierinātu iemītnieku vajadzības, vienlaikus ievērojot zemes iespējas. Zemes izmantošanas plānošanā līdzsvaro privātīpašuma tiesības ar vēlamo kopienas raksturu.

Zonēšana nosaka likumus un likumus, kas reglamentē to, ko un kur cilvēki un iestādes var un ko nevar celt mūsu pilsētās, priekšpilsētās un mazpilsētās. Zonēšana faktiski ir plānošanas kontroles rīks, un veids, kā valdības regulē zemes fizisko attīstību, pamatojoties uz tās izmantošanu, mērķi, ģeoloģiju utt., Jo īpaši zemes izmantošanas kontrole un zonējums ir ļoti svarīgi mūsu ikdienas dzīvē..

Apzīmējumi

- Zemes pārvaldību veic, izmantojot zemes izmantošanas apzīmējumus (LUD). Zemes izmantošanas apzīmējumi precizē zemes platības un tajā esošo resursu pārvaldības veidus. LUD uzsver atsevišķus resursus vai to apvienojumu. LUD ir piešķirti vai piešķirti konkrētām zemes platībām, kas atbilst saderīgiem zonējuma rajoniem.

Zonā noteiktie apzīmējumi nosaka likumus un likumus, lai kontrolētu īpašuma attīstību un kā tas būtu jāizmanto. Zonēšana ir kolektīvās īpašuma tiesības, kas ļauj pārvaldes iestādei diktēt noteikumus par to, kā īpašums var tikt izmantots noteiktās ģeogrāfiskajās zonās.

Klasifikācija

- Zemes izmantošanas ideālā klasifikācija nepastāv, jo viedokļi par to, kas veido zemes izmantošanu, ir ļoti atšķirīgi. Galvenokārt ir seši zemes izmantošanas veidi, ieskaitot lauksaimniecības zemi, atpūtas zemi, transporta zemi, pilsētas zemi, meža zemi un komerciālo zemi.

Zonēšana, no otras puses, parasti tiek iedalīta četros galvenajos veidos: darbības zonējums, stimulējošais zonējums un intensitātes zonējums. Vietējām pārvaldes iestādēm ir daudz elastības attiecībā uz to, kā to zonējuma kodi tiek izmantoti zemes attīstības regulēšanai.

Mērķis

- Zonēšana ir visizplatītākais zemes izmantošanas noteikumu veids, ko iestādes izmanto, lai regulētu un kontrolētu zemes attīstību to robežās. Zonēšanas likumi, ko pieņēmusi vietējā pārvaldes institūcija, nosaka, kā var tikt izstrādāts un izmantots īpašs zemes gabals. Zonēšanas likumi ierobežo zemes attīstības pakāpi.

Bieži tiek pieņemts, ka zemes izmantošanas plāni un zonējums ir viens un tas pats. Tomēr tie ir atsevišķi elementi, kas kalpo dažādiem mērķiem pilsētu plānošanā un attīstībā.

Zemes izmantošana pret zonējumu: salīdzināšanas tabula

Zemes kopsavilkums pret zonējumu

Bieži tiek pieņemts, ka zemes izmantošanas plāni un zonējums ir viens un tas pats. Tomēr tie ir atsevišķi elementi, kas kalpo dažādiem mērķiem pilsētu plānošanā un attīstībā. Zemes izmantošana, kā norāda nosaukums, ir saistīta ar plānošanu, kontroli un īpašuma tiesībām. Zonēšana, no otras puses, ir zemes piešķiršana pašvaldībā, sadalot tās dažādās zonās. Zonēšanas mērķis ir aizsargāt un saglabāt zemes lietošanas vērtību.