Starpība starp apgrūtinājumu un hipotēku

Lien vs hipotēka

Uzņēmumi bieži aizņemas līdzekļus investīcijām, paplašināšanai, biznesa attīstībai un darbības vajadzībām. Lai bankas un finanšu iestādes varētu piešķirt līdzekļus aizņēmējiem, ir jābūt zināmai garantijai, ka aizdotie līdzekļi tiks atmaksāti aizdevējam. Šo pārliecību iegūst, kad aizņēmēji aizdevējam piedāvā aktīvu (kā nodrošinājumu), kas ir līdzvērtīga vai augstāka. Gadījumā, ja aizņēmējs neizdodas, aizdevējam ir līdzekļi zaudējumu piedziņai. Aizdevēji izmanto vairākas drošības intereses, kas ietver hipotēku, ķīlu, ķīlu un maksu. Šajā rakstā sīkāk apskatītas divas šādas drošības intereses; ķīlu un hipotēku, kā arī izceļ to līdzības un atšķirības.

Kas ir Liens?

Apgrūtinājums ir prasība uz tādu aktīvu kā īpašums vai tehnika, kas tiek izmantots kā nodrošinājums aizņēmumiem vai saistību samaksai vai pakalpojumu sniegšanai citai pusei. Apcietinājums nodrošinās aizdevējam tiesības aizturēt aizņēmēja aktīvus, mantu vai preces, lai nodrošinātu samaksu pār saistībām. Aizdevējs var aizturēt īpašumu / aktīvus / preces tikai līdz maksājuma veikšanai, un viņam nav tiesību pārdot šādus aktīvus, ja vien tas nav tieši noteikts apgrūtinājuma līgumā. Tomēr aizdevējam jābūt piesardzīgam, pārdodot aktīvus, lai aizsargātu pret jebkādām atbildības maksām. Pastāv gadījumi, kad finanšu iestādes, privātpersonas vai organizācijas, kurām ir parādā naudu, izmanto likumīgas iespējas, lai aizņēmēja aktīviem uzliktu apgrūtinājumu; tādējādi nodrošinot aizsardzību pret saistību neizpildi. Šādos gadījumos aizdevējam nav tiesību pārdot aizņēmēja aktīvus.

Pastāv dažādu veidu ķīlas tiesības, piemēram, celtniecības / mehāniķu ķīlas tiesības, kuras tiek piemērotas māju īpašniekiem, kuri ir parādā līdzekļus celtniecības un remonta darbiniekiem, kuri sniedz pakalpojumus īpašuma uzlabošanai. Citas ķīlas ir lauksaimniecības, jūras un jūras nodokļu ķīlas. Apķīlājumi tiek piemēroti arī par debitoru nomu, nesamaksātajām prēmijām vai nodevām.

Kas ir hipotēka?

Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas ļauj aizņēmējam aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa / īpašuma iegādei. Hipotēka ir arī garantija aizdevējam, kas apsola, ka aizdevējs var atgūt aizdevuma summu pat tad, ja aizņēmējs nepilda saistības. Māja / īpašums, kas tiek iegādāts, tiek ieķīlāts kā aizdevuma nodrošinājums; kuru saistību neizpildes gadījumā arestēs un pārdos aizdevējs, kurš izmantos pārdošanas ieņēmumus, lai atgūtu aizdevuma summu. Īpašuma valdījums paliek aizņēmējiem (jo viņi parasti uzturēsies savās mājās). Hipotēka beigsies vienreiz abos gadījumos; ja aizdevuma saistības ir izpildītas vai īpašums ir arestēts.

Hipotēkas ir kļuvušas par plaši izmantotu metodi nekustamā īpašuma pirkšanai, nemaksājot uzreiz kopējo summu.

Kāda ir atšķirība starp Lien un Hipotēku?

Apķīlājumi ir hipotēkas, kas ir diezgan līdzīgas, jo tās ir gan vērtspapīru interešu iespējas, kuras tiek izmantotas vienam un tam pašam mērķim; tas ir, lai nodrošinātu aizdevumu atmaksu un saistību izpildi. Hipotēka ir apgrūtinājuma veids, bet apgrūtinājums nav hipotēka. Hipotēkas ir apgrūtinājuma veids, jo ar hipotēkas dokumentu aizdevējam tiks nodrošināta prasība par aizņēmēja aktīviem, kas ļauj aizdevējam aizturēt īpašumu līdz maksājuma veikšanai. Tomēr ķīlas tiesības nav hipotēkas, jo tas ir drošības interešu veids, kuru var pieprasīt dažāda veida īpašumiem / aktīviem (ieskaitot mājokli, automašīnas, instrumentus utt.), Un ķīlas tiesības var arī nokārtot, pārskaitot līdzekļus parādā par sniegto pakalpojumu.

Kopsavilkums:

Lien vs hipotēka

• ķīlas ķīlas ir diezgan līdzīgas, jo tās ir gan vērtspapīru interešu iespējas, kuras tiek izmantotas vienam un tam pašam mērķim; tas ir, lai nodrošinātu aizdevumu atmaksu un saistību izpildi.

• Apgrūtinājums ir prasība uz aktīvu, piemēram, īpašumu vai mašīnu, ko izmanto kā nodrošinājumu aizņēmumiem vai saistību samaksai vai pakalpojumu sniegšanai citai pusei..

• Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas ļauj aizņēmējam aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa iegādei..

• Hipotēkas ir apgrūtinājuma veids, jo hipotēkas dokuments nodrošinās aizdevējam prasību par aizņēmēja aktīviem un ļaus aizdevējam aizturēt īpašumu līdz maksājuma veikšanai..

• Apķīlājumi nav hipotēkas, jo tā ir drošības interešu forma, kuru var pieprasīt dažāda veida īpašumiem / aktīviem, un to var arī pārskaitīt, maksājot līdzekļus, kas pienākas par sniegto pakalpojumu..