Atšķirība starp atvērto un slēgto hipotēku

Atvērtā hipotēka vs slēgtā hipotēka
Pastāv divu veidu hipotēku atvērtā hipotēka un slēgtā hipotēka. Starp diviem veidiem pastāv dažas atšķirības, bet bieži cilvēki sajaucas.

Galvenā atšķirība starp diviem hipotēkas veidiem ir maksājuma termiņā. Noslēdzot hipotēku, jūs esat apņēmies uz hipotēku uz noteiktu laiku. To bieži sauc par bloķētu sistēmu. Šajā bloķētajā sistēmā hipotēku varēsit samaksāt tikai tad, kad pārdosit īpašumu. No otras puses, atklātā hipotēka nav tik stingra. Šajā hipotēku sistēmā jūs jebkurā brīdī varat samaksāt hipotēku bez soda naudas.

Atvērtās hipotēkas ir īsākas nekā slēgtās hipotēkas. Laika periods var mainīties no sešiem mēnešiem līdz gadam. Bet procentu likmes ir augstākas atvērtai hipotēku sistēmai. Slēgtās hipotēku sistēmās jūs nevarat refinansēt vai vienoties par hipotēku, pirms neesat sasniedzis norādīto termiņu. Un, ja vēlaties atjaunot hipotēku, jums būs jāmaksā soda nauda. Par soda naudu izlemj hipotēkas aizdevējs, un tās var būt procentu likmes uz noteiktu laiku vai procentu likmju starpības summa. Dažas slēgtas hipotēku sistēmas ļauj izmantot noteiktas atvērtās sistēmas priekšrocības, piemēram, dažādas priekšapmaksas iespējas.

Slēgta hipotēkas plāna izvēles priekšrocība salīdzinājumā ar atvērtu plānu ir laika periods. Plāni var būt no 6 mēnešiem līdz 25 gadiem. Bet, ja jūs izvēlaties mainīgu atvērto plānu, jūs varat saņemt hipotēkas termiņu līdz 2 gadiem. Slēgtā hipotēkas plānā jūs varat samaksāt pamatsummu dažādās maksājumu kopās, atkarībā no jūsu ērtībām.

Slēgtāki hipotēku plāni ir drošāki. Atvērtos plānus var ietekmēt tirgus apstākļi īsā laidiena un augsto procentu likmju dēļ. Bet atklātie plāni ir elastīgāki nekā slēgtie plāni. Atklātā plānā jūs jebkurā laikā varat atbrīvoties no aizdevuma, neveicot soda maksājumus. Lai arī procentu likme ir augsta atvērtā plānā, jūs dažreiz varat ietaupīt diezgan labas summas, jo termiņš ir mazāks. Salīdzinot to ar slēgtiem plāniem, jums būs jāmaksā procenti ilgāku laika periodu, kas reizēm var pietuvoties atvērtā plāna procentu summai. Labs laiks izvēlēties atvērtus hipotēkas plānus ir tad, kad rodas finansiāla nenoteiktība vai jūs domājat, ka procentu likmes pazemināsies.

Kopsavilkums:
1. Slēgto hipotēku plānu ilgums ir ilgāks nekā atvērto plānu.
2. Atvērtos plānos procentu likmes ir augstākas nekā slēgtās sistēmās.
3. Sakarā ar atvērto hipotēku plānu elastīgumu, jūs varat plānu slēgt jebkurā laikā, nemaksājot soda naudu.
4. Slēgtā sistēmā jūs nevarat refinansēt hipotēku pirms termiņa beigām.