Atšķirība starp Quitclaim aktu un garantijas aktu

Kā nekustamā īpašuma īpašniekam vai meklētājam zināšanas par darbiem ir būtiskas. Akts ir vienkāršs papīra gabals, kurā ir ietverta valoda un kura loma ir īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu nodošana no vienas vienības vai personas citai, līdz ar to var mainīt īpašumtiesības uz īpašumu. Ir vairāki darbību veidi, taču mēs apspriedīsim atmest prasības pieteikumus un garantijas darbus. Lai arī abiem ir tiesības nodot mantu no vienas puses otrai, tām nav vienādas aizsardzības iesaistītajām pusēm.

Kas ir Quitclaim akts?

Šis ir instruments, kas nodod jebkurai prasītājai īpašumtiesības vai procentus, kas piešķīrējam piederoši attiecībā uz īpašumu, citai pusei. Tomēr tas nesniedz nekādas garantijas par šāda īpašuma tiesību, procentu vai prasījuma spēkā esamību. Tas nozīmē, ka var iegādāties īpašumu un saņemt kvotas prasības dokumentu, pēc tam vēlāk noskaidrojot, ka pārdošana nav notikusi likumīgi.

Šāda veida akts lielākoties tiek izmantots, ja īpašumtiesības uz īpašumu nenotiek tradicionālās pārdošanas rezultātā. Piemēram, Quitcrim akts tiek izmantots gadījumos, kad

• Īpašums tiek nodots, izmantojot dāvanu, testamentu vai šķiršanās ceļā.
• Kad kāds vēlas pārdot īpašumu, bet nav pārliecināts, vai par šo īpašumu var iesniegt citas prasības

Kas ir garantijas akts?

Garantijas akts ir dokuments, kas garantē, ka nevienai citai personai nav tiesību uz nodoto īpašumu.

Garantijas akts to paredz;

• Nevienam, piemēram, aizdevējiem un kreditoriem, nav tiesību izmantot īpašumu kā nodrošinājumu
• Piešķīrējam ir tiesības nodot īpašumu kā likumīgajam īpašniekam
• Īpašumu nevar pieprasīt neviens cits, un, ja tas notiek, pircējam ir tiesības uz pilnu kompensāciju.

Līdzības starp Quitclaim aktu un garantijas aktu

• Abas darbības attiecas uz īpašuma tiesību nodošanu no vienas puses otrai.
• Abos darbos ir iesaistīti abu pušu paraksti. Tas padara to par saistošu līgumu starp abām pusēm.
• Abiem ir jābūt skaidrām pārvades valodām.
• Abas nosaka skaidras nekustamā īpašuma robežas.
• Abiem darbiem jābūt rakstiskiem

Atšķirības starp Quitclaim aktu un garantijas aktu

1. Procentu nodošana

Quitcrim akts nerada nekādas garantijas par nekustamā īpašuma īpašumtiesībām, jo ​​tas tikai nodod devēja procentus. Tomēr garantijas akts garantē tiesību uz nekustamo īpašumu un tā īpašumtiesību piešķiršanu.

2. Aizsardzība pret saņēmēju

Tiesību akts, kurā iesniegta prasība, nesniedz garantiju nekāda veida aktam. Tas nozīmē, ka, ja īpašumam ir trūkumi vai ir kādas pretenzijas pret to, saņēmējam nav likumīgu iespēju vērsties pret devēju. No otras puses, garantijas akts piedāvā aizsardzību saņēmējam un neformālas informācijas vai nepilnību gadījumā var iesniegt prasību tiesā piešķīrējam..

3. Īstenošana

Quitclaim akti ir vienkāršāk ieviesti, tāpēc tie ir populārāki. No otras puses, garantijas darbiem ir daudz prasību pirms to ieviešanas. Tajos ir ietverti pilni īpašuma apraksti un arī skaidrs īpašuma nosaukums. Tāpēc daudziem cilvēkiem ir grūti tos izmantot.

4. Parasta lietošana

Quitclaim akti galvenokārt tiek izmantoti īpašuma nodošanā starp draugiem vai ģimenes locekļiem, savukārt garantijas aktus parasti izmanto profesionālas puses.

5. Legāla darbība

Neskaidrību gadījumā, nododot īpašumu saskaņā ar atdošanas prasību aktu, pircējam nav izvēles. Tomēr gadījumā, kad īpašumtiesību nodošana tika veikta, izmantojot garantijas aktu, pircējs var iesūdzēt pārdevēju, ja ir kādi trūkumi īpašuma nodošanā..

Quitclaim akts un garantijas akts: salīdzināšanas tabula

Kopsavilkums: Quitclaim akts Vs. Garantijas akts

Dažādās situācijās ir svarīgi izvēlēties piemērotu akta veidu. Izvēloties darījuma veidu, būtu jāapsver iespēja aizsargāt ieguldījumus nākotnē. Tomēr quitcrim akts tiek saukts par riskantāku, salīdzinot tos divus. Ja neesat pārliecināts, kāda veida akts izmantojams dažāda veida ieguldījumiem, jākonsultējas ar juristu, kurš sniegs vadlīnijas turpmākajai darbībai..