Atšķirība starp īsās pozīcijas pārdošanu un ierobežošanu

Īstermiņa pārdošana vs ierobežošana

Īstermiņa pārdošana un piekļuves ierobežošana ir divi nobijušies vārdi, kurus jebkurš mājas īpašnieks nekad negribētu dzirdēt. Arī neviens aizdevējs nevēlas izmantot kādu no šiem instrumentiem. Bet šo vai kādu no abiem jāizmanto, kad mājas īpašnieks neveic EMI maksājumus bankā, no kuras viņš ir paņēmis mājas aizdevumu. Tā kā bankām ir nodrošinājums ar nekustamā īpašuma dokumentiem, tās var atsaukties uz jebkuru no šiem diviem instrumentiem, lai aizsargātu savu aizdoto kapitālu un uzkrātos procentus. Bankas nenodarbojas ar īpašumu pārdošanu, un tās ir vairāk ieinteresētas atgūt aizdoto naudu. Bet, ja apstākļi ir tādi, ka, viņuprāt, māju īpašnieks nevarētu atmaksāt savu naudu, viņi izmanto šīs iespējas.

Īsā izpārdošana

Īstermiņa pārdošana ir procedūra, kas ļauj mājas īpašniekam pārdot savu īpašumu (kad viņš ir nonācis finansiālā situācijā un nespēj samaksāt naudu bankai) un izvairās no piekļuves tirgum. Mājas īpašnieks māju pārdod par summu, kas ir mazāka par viņa nenomaksāto aizdevuma summu, un maksā aizdevējam. Aizdevējs piekrīt aizmirst atlikušo aizdevumu un pieņem pārdošanas ieņēmumus kā galīgo maksājumu. Iemesls, kāpēc to sauc par īsās pozīcijas pārdošanu, ir tāpēc, ka pārdošanas ieņēmumi nesasniedz atlikušo aizdevuma summu. Īstermiņa pārdošana var notikt tikai tad, ja banka ir gatava pieņemt summu un aizmirst par trūkumu.

Piemēram, ja nenomaksātā aizdevuma summa ir USD 200 000 un ieņēmumi no īsās pārdošanas ir USD 175 000, banka var izvēlēties pieņemt šo summu kā galīgo maksājumu, un tad mājas īpašnieks var pārdot savu māju.

Ja banka domā, ka īpašumu nevar ienest vairāk par šo, vai ja apkārtnē esošie cilvēki dodas uz jaunām mājām vai ja īpašuma vērtība ir samazinājusies, tā var pieņemt īsās pozīcijas pārdošanu..

Ierobežošana

Ja mājas īpašnieks nav izpildījis savus maksājumus un banka uzskata, ka nespēj atmaksāt bankai parādā esošo naudu, tā var ķerties pie piekļuves ierobežošanas. Šī ir tiesvedība, kurā banka patur tiesības pārdot māju un atgūt nodevas no pārdošanas. Ja māju pārdod vairāk nekā summa, kas pienākas bankai, starpība tiek atmaksāta aizņēmējam. Ierobežojot kredītu, aizņēmējs ne tikai zaudē savu māju, bet arī cieš nepatikšanas, ciktāl tas attiecas uz viņa kredītspēju, un viņa kredītvērtējumā ir samazinājums vismaz par 200–300 punktiem. Tas nozīmē, ka viņš tuvākajā laikā nevar pieteikties uz jaunu aizdevumu. Tas ir iemesls, kāpēc katrs māju īpašnieks par katru cenu cenšas izvairīties no piekļuves tirgum un mēģina vienoties ar banku, lai mainītu aizdevuma nosacījumus, lai viņam būtu vieglāk atmaksāt aizdevumu..

Atšķirība starp īsās pozīcijas pārdošanu un ierobežošanu

Savā ziņā gan īsās pozīcijas pārdošana, gan norobežošana ir instrumenti, kas palīdz aizņēmējam kaut kā izpildīt savas finansiālās saistības, kad viņš ir finansiāli sabojāts un nevar atmaksāt bankai. Bet starp abām ir daudz atšķirību, kas ir šādas.

Ja banka piekrīt īstermiņa pārdošanai, tas ir reāls darījums jebkuram māju īpašniekam, kurš jau ir nonācis grūtībās. Bet patiesībā ir grūti atrast pircēju pat par šo īso summu. Lielākajai daļai pircēju ir nepieciešams laiks, lai izlemtu, un viņi nevēlas maksāt prasīto cenu, kas to patiesi apgrūtina mājas īpašniekam. Ierobežojuma gadījumā banka uzņemas atbildību par mājas pārdošanu un ļauj mājas īpašniekam 4-12 mēnešus uzturēties mājā procedūras laikā. Šajā periodā mājas īpašniekam nav jāmaksā bankai nauda, ​​kas faktiski ir ietaupījums, kuru viņš var izmantot pārskaitījumiem, kad viņam ir jāatbrīvo māja..

Gan īsās pozīcijas pārdošanā, gan arī norīkošanā tirgū ir krasi samazinājies mājas īpašnieka kredītreitings. Tomēr, kaut arī īstermiņa pārdošanas gadījumā mājas īpašnieks var iegādāties īpašumu pēc diviem gadiem, viņš nevar pārcelties uz nākamajiem 5-6 gadiem, ja viņam ir liegta pieeja tirgum..