Atšķirība starp namīpašnieku un īpašuma pārvaldnieku

Īpašuma pārvaldīšana var dot uzdevumus, it īpaši, ja ir iesaistīti daudzi īpašumi. Tā rezultātā īpašnieks ir deleģējis lomas citām pusēm. Tomēr abām pusēm ir dažādas lomas, piemēram, īres cenu noteikšana, potenciālo īrnieku meklēšana, nomas līgumu sagatavošana un atvieglošana, īres maksas iekasēšana, īpašumu uzturēšana, īrnieku sūdzību un strīdu risināšana, noguldījumu atdošana, nemaz nerunājot par sagatavošanos un nekustamā īpašuma apgrozījuma iesniegšana attiecīgajām iestādēm. Tā kā uzdevumi ir lieli, saimnieki īpašumu uzturēšanā var iesaistīt īpašumu pārvaldītājus. Zināšanas par atšķirību starp abiem ir ļoti svarīgas zemes īpašniekiem, īpašumu pārvaldītājiem, kā arī īrniekiem.

Kas tad ir Saimnieks?

Saimnieks būtībā ir īpašuma īpašnieks. Scenārijā, kad namīpašnieks pārvalda savus īpašumus, ir tādas funkcijas kā reklamēšana jebkurai atvērtai vietai, īrnieku pārmeklēšana, īres maksas noteikšana un iekasēšana, remontdarbi un īpašuma uzturēšana, īrnieku sūdzību un strīdu risināšana un drošības depozītu atmaksa, tikai dažus nosaucot, veic saimnieks. Īpašnieki, kurus parasti pārvalda namīpašnieki, ietver vienģimeņu mājas un mazas daudzģimeņu ģimenes.

Īpašuma pārvaldīšanai kā saimniekam ir priekšrocības, tai skaitā;

• Salīdzinot ar nekustamo īpašumu pārvaldnieku nomu, ir saistītas mazākas izmaksas
• Tiešs kontakts ar īrniekiem uzlabo lieliskas saimnieka un īrnieka attiecības
• Ātras atbildes uz īrnieku sūdzībām

Īpašuma pārvaldīšanai kā saimniekam ir trūkumi, tai skaitā

• Tas prasa daudz laika
• Gadījumos, kad ir iesaistīti daudzi īpašumi, īrnieku pakalpojumu kvalitāte var būt slikta

Tātad, kurš ir īpašuma pārvaldnieks?

Tās ir personas, kuras īpašumus pārvalda īpašumus. Dažādos pārvaldīto īpašumu veidos ietilpst daudzdzīvokļu īpašumi, komerciāli īpašumi un īpašnieki ar prombūtnē esošiem namīpašniekiem. Viņiem var uzdot pārvaldīt arī vienģimeņu un daudzģimeņu mājas.

Īpašumu pārvaldnieki visus pienākumus, kas saistīti ar īpašuma pārvaldīšanu, veic namīpašnieku vārdā.

Īpašnieku pārvaldnieku izmantošanas priekšrocības pārvaldībā ietver:

• Īrnieku jautājumu deleģēšana nekustamo īpašumu pārvaldītājiem atbrīvo saimnieku laiku
• Lieli īpašumi ir viegli pārvaldāmi
• Īsi vakanču cikli
• Labāki un pilnveidoti procesi

Starp nekustamā īpašuma pārvaldnieku izmantošanas trūkumiem pārvaldībā ir:

• Tas ir papildu izmaksas saimniekam
• Īpašuma pārvaldības nodošana īpašniekam var liegt lēmumu pieņemšanas lomu

Īpašnieka un īpašuma pārvaldītāja līdzības

• Abi ir iesaistīti īpašumu pārvaldībā
• Abiem ir līdzīgas lomas, ieskaitot reklamēšanu jebkurai atvērtajai telpai, īrnieku pārbaudi, īres maksas noteikšanu un iekasēšanu, remontu un īpašuma uzturēšanu, īrnieku sūdzību un strīdu risināšanu un drošības naudas atmaksu..

Atšķirības starp namīpašnieku un īpašuma pārvaldnieku

Definīcija

Saimnieks ir īpašuma īpašnieks. No otras puses, īpašuma pārvaldnieks ir persona, kas īpašumus pārvalda īpašumus.

Iesaistītās izmaksas

Darījumos ar saimnieku īre un citas saistītās izmaksas ir lētākas. Tomēr, sadarbojoties ar īpašumu pārvaldnieku, īre var būt dārgāka, kā arī papildu izmaksas, piemēram, nomas līguma parakstīšanas maksa.

Īpašumu veidi

Saimnieki pārvalda vienģimeņu mājas un mazas daudzģimeņu ģimenes. No otras puses, nekustamo īpašumu pārvaldnieki pārvalda daudzdzīvokļu māju īpašumus, komerciālos īpašumus un īpašumus ar prombūtnē esošiem namīpašniekiem.

Nomas līgumi

Kamēr namīpašnieki izmanto vispārīgus un personalizētus nomas līgumus, īpašumu pārvaldnieki apsaimniekotajiem īpašumiem izmanto vispārīgus nomas līgumus.

Saimnieks pret īpašumu pārvaldnieku: salīdzināšanas tabula

Kopsavilkums par saimnieku un īpašuma pārvaldnieku

Kamēr gan namīpašnieki, gan īpašumu pārvaldnieki veic līdzīgas lomas, galvenā atšķirība ir īpašuma tiesības, kur īpašnieks ir zemes īpašnieks, savukārt īpašuma pārvaldnieks īpašumu apsaimnieko īpašnieka vārdā. Lēmums par to, vai pārvaldīt īpašumus atsevišķi vai iesaistīt trešo personu, jāpieņem pēc pilnīgas plusi un mīnusi izvērtēšanas.