Atšķirība starp negatīvo un pozitīvo pārnesumu
Share
Negatīvs vs pozitīvs pārnesums
Negatīvs un pozitīvs aizņēmums ir termini, kas saistīti ar ieguldījumiem īpašumā Austrālijā un palīdz ietaupīt nodokļus saskaņā ar likuma noteikumiem. Lai arī abos jēdzienos ir acīmredzamas atšķirības, cilvēki tos uzskata par mulsinošiem. Šis raksts mēģinās vienkāršot abus nosacījumus, lai īpašumu īpašnieki varētu ietaupīt uz nodokļiem.
Negatīvs pārnesums
Ja kopējie izdevumi, kas saistīti ar īpašuma uzturēšanu, kas iegādāts, izmantojot aizņemtus līdzekļus, pārsniedz kopējos ienākumus, kas uzkrājas no šī īpašuma, tiek uzskatīts, ka īpašums ir novirzīts negatīvi. Tā kā par šādu īpašumu ir radušies zaudējumi, šie zaudējumi ir jākompensē no citiem ienākumiem, piemēram, ienākumiem no algas vai uzņēmējdarbības ienākumiem. Tā rezultātā neto ienākumi samazinās un palīdz personai saņemt maksājamā nodokļa samazinājumu vai saņemt lielākas nodokļu atmaksas, iesniedzot ienākuma nodokļa deklarācijas..
Pozitīvs pārnesums
Šī ir ideja, kas ir pilnīgi pretēja negatīvajai piesaistei. Šeit kopējie ienākumi no tāda īpašuma uzturēšanas, kas iegādāts, ņemot aizdevumu uz procentiem, ir lielāks nekā kopējie izdevumi, kas saistīti ar īpašuma uzturēšanu. Tas palielina personas neto ienākumus un liek viņam maksāt vairāk ienākuma nodokļus.
Tas ir fakts, ka negatīvā piesaistes jēdziens ir populārāks nekustamo īpašumu īpašnieku vidū. Tas ir tāpēc, ka tas liek viņiem šobrīd maksāt mazākus nodokļus, efektīvi uzlabojot ieguldījumu atdevi. Ja paskatās, kā īpašumi ir izturējušies pret īpašniekiem, kļūst skaidrs, ka lielais vairums īpašumu īpašnieku izmanto negatīvo piesaisti, jo viņi ziņo par zaudējumiem no aizņemtajiem īpašumiem.
|
Īsumā: Negatīvs un pozitīvs pārnesums • Negatīvs pārnesums ir labs tiem, kuriem ir visaugstākais ienākumu līmenis. Zaudējumi par nopirkto īpašumu nozīmē, ka tos var kompensēt ar citiem ienākumiem, un viņiem ir jāmaksā zemāki nodokļi. Šī pieeja paredz, ka šādi uzrādītie zaudējumi īpašumam tiks kompensēti, palielinoties īpašuma vērtībai. • Tomēr pozitīvajam aizņēmumam nav kaitējuma (nomas maksa ir lielāka par izmaksām), jo pozitīvo naudas plūsmu var izmantot, lai ieguldītu vairāk īpašumu.
|
