Kotedža pret Townhouse
Share
A condominium, vai dzīvoklis, ir mājokļu veids, kurā ļoti specifiska lielāka īpašuma daļa - gandrīz vienmēr dzīvoklis kompleksa iekšienē - ir privātīpašums mājas īpašniekam, bet visas pārējās kompleksa savienojošās teritorijas kopīgi pieder visiem kooperatīvo māju iemītniekiem.. Pilsētas mājas, vai pilsētiņas, ir individuālas mājas, kas novietotas viena otrai blakus, kur katras mājas viena vai divas sienas ir sadalītas blakus esošajām mājām. Condos parasti ir augstāks
Saturs: Condo vs Townhouse
- 1 struktūra
- 2 kopīgas teritorijas
- 3 Zemes īpašumtiesības
- 4 māju īpašnieku asociācija (HOA)
- 4.1. HOA maksa
- 4.2. Apkope zem HOA
- 4.3. HOA noteikumi un noteikumi
- 5 Drošība un privātums
- 6 plusi un mīnusi
- 7 Juridiskais statuss
- 8 izmaksas
- 8.1. Tālākpārdošanas vērtība
- 9 Atsauces
Uzbūve
Visbiežāk sastopamā dzīvokļa konfigurācija ir tāda, kāda ir dzīvoklim kompleksā. Tas, kas padara dzīvokli par kodolenerģiju, ir fakts, ka kādam var piederēt šī dzīvokļa iekšējā telpa un kopīgi pieder telpas ārpus tā (piemēram, zāles, vingrošanas zāles, autostāvvietas vai garāžas, baseini, ēkas jumts). Dažreiz neatkarīgu biroju vairāku vienību kompleksa ietvaros sauc arī par dzīvokli, taču tas ir mazāk izplatīts.
Pilsētas māja nav dzīvoklis, bet gan māja, kas celta savienotu māju rindā. Lielākā daļa rātsnamu tiek būvēti šaurāk nekā tradicionālās savrupmājas, un parasti tie ir divu līdz trīs stāvu gari. Atkarībā no tā, kur tas atrodas rindā, rātsnams dala vienu vai divas sienas ar citām mājām. Lielākajai daļai ir mazs piemājas dārzs un fasāde. Ar savām savienotajām sienām pilsētas mājām ir dažas raksturīgās pazīmes kā dupleksiem un tripleksiem.
Kopējās teritorijas
Dzīvokļu kompleksā māju īpašniekiem pieder koplietošanas telpas un visi ārējie īpašumi. Šīs teritorijas tiek uzturētas tīras un labā stāvoklī ar naudu, ko ienes HOA nodevas. Pat kompleksa jumts ir kopīpašums.
Pilsētas namiem parasti ir mazāk koplietošanas telpu. Lai arī pilsētas namiem ir viena vai divas sienas, tās tiek uzskatītas par individuālām un patstāvīgām mājām, parasti ar atsevišķiem pagalmiem (kas var būt nožogoti) un nojumēm / garāžām. Ļoti maz ir kopīpašumā. Tomēr dažos gadījumos pilsētas mājas var būt daļa no lielākas apkaimes, kurai ir kopīga teritorija, piemēram, neliels rotaļu laukums, baseins vai parks.
Zemes īpašumtiesības
Kooperatīvajai mājai nepieder neviena zeme. Tā vietā pieder telpa dzīvokļa iekšpusē. Turpretī tiem, kam pieder pilsēta, faktiski pieder zeme, uz kuras viņu mājas ir uzceltas. Gan dzīvokļu īpašniekiem, gan pilsētas māju īpašniekiem ir jāmaksā īpašuma nodokļi.
Māju īpašnieku asociācija (HOA)
Māju īpašnieku asociācija (HOA) - dažreiz saukta par daudzdzīvokļu māju apvienību - ir korporatīva struktūra ar ievēlētu izpildvaldi, kas pārvalda un uztur standartus un ērtības kompleksā vai apkārtnē. HOA iekasē mēneša vai gada maksu, un tām ir kopienas sanāksmes, kurās piedalās māju īpašnieki, kuras viņi sedz, un pieņem lēmumus par kompleksu vai apkārtni.
Daži HOA ir mazi, tiem ir zema mēneša vai gada maksa, salīdzinoši maz jaudas un daži ierobežojumi. Citi HOA ir lieli, tiem ir augsta maksa un tie uztur daudzus noteikumus, jautājumus un funkcijas, gan lielas, gan mazas. Kad cilvēks pērk māju, uz kuru attiecas HOA, viņam vai viņai nav tiesību noraidīt dalību. Dalība ir nepieciešama, tāpat kā ar to saistītās HOA nodevas.
HOA nodevas
Condos gandrīz vienmēr ir augstāka HOA maksa nekā Townhouses. Tas notiek tāpēc, ka mājokļos ir vairāk kopīgu telpu un bieži vien dažas unikālas ērtības, piemēram, vingrošanas zāle vai grils uz jumta, kuru segšanai nepieciešams vairāk naudas. Dzīvokļa ikmēneša maksā par HOA var tikt iekļauti arī ūdens, kabeļa vai DSL interneta pakalpojumi, daži apdrošināšanas segumi un citi pakalpojumi vai komunālie pakalpojumi. Pilsētas mājās bieži tiek iekasēta arī HOA maksa, taču tās parasti ir daudz zemākas un parasti sedz tikai nelielu pakalpojumu kopumu, piemēram, atkritumu savākšanas un zāliena kopšanu..
Apkope zem HOA
Kondicionieru asociācijas parasti aptver daudz vairāk apkopes jautājumu nekā Townhouse HOA. Lai arī daudz kas ir atkarīgs no maksas struktūras un HOA lieluma, labie Condo HOA veic uzturēšanu daudzos un tā pat veidos, ko veic lielie īres dzīvokļu pārvaldīšanas uzņēmumi: labojot problēmas dzīvoklī (piemēram, noplūdes jaucējkrāns) un uzturot koplietošanas telpas un ārpuse. Piemēram, dārzkopji uztur zemes gabalus, un jumta segums tiek nomainīts pēc profesionāļu vajadzības, par visu samaksājot ar naudu, ko ņem un tur HOA.
Rindu namiem bieži vien ir nepieciešams daudz vairāk sevis uzturēšanas vai profesionāļu nomas, lai novērstu problēmas, kas rodas. Pilsētas mājā vispār var nebūt HOA, un tām, visticamāk, nav tādu uzturēšanas vietu vai pat lielas apkopes problēmas kā jumta nomaiņa. Tomēr šajā gadījumā ir izņēmumi, tāpēc vissvarīgāk ir jautāt pēc tam, ko sedz pilsētas mājas HOA.
HOA noteikumi un noteikumi
Pirms mājokļa vai pilsētas mājas pirkšanas potenciālajiem pircējiem vajadzētu lūgt HOA sapulces protokola, finanšu pārskatu un noteikumu un noteikumu kopijas, no kurām pēdējās bieži tiek sauktas par CC & R (derības, nosacījumi un ierobežojumi), taču tās var paiet garām. vārdu daudzveidība. Atkarībā no HOA šie dokumenti var būt ilgstoši lasāmi - līdz 50 lappusēm kopā -, taču tie ir svarīgi. Viņi pircējiem stāsta, cik ierobežota dzīve var būt vai nebūt saskaņā ar HOA, cik vadošā iestāde ir finansiāli droša un cik bieži (un par cik) HOA maksa laika gaitā ir palielinājusies..
HOA noteikumiem nav noteikts standarts. [1] Katra valde balso par jautājumiem un vadlīnijām atsevišķām kopienām. Tomēr lielākajā daļā HOA ir daži kopīgi noteikumi. Tajos ietilpst:
- Kopējās zonas noteikumi: stundas koplietošanas telpas ir atvērtas, tiesības un ierobežojumi to izmantošanai
- Mājdzīvnieku ierobežojumi: vai ir atļauti mājdzīvnieki, kādas dzīvnieku sugas ir atļautas, šķirnes ierobežojumi, svara ierobežojumi, cik daudz mājdzīvnieku var dzīvot vienā vienībā
- Atkritumu / pārstrādes noteikumi: kā, kad un kur novietot miskasti un pārstrādi
- Apdares ierobežojumi: vai logos vai zālājos ir atļauti apzīmējumi, Ziemassvētku gaismas utt
- Zemes ierobežojumi: Pilsētas māju īpašniekiem var liegt krasi (vai pat nedaudz) mainīt priekšējo pagalmu ainavu. Viņiem var būt arī aizliegts mainīt krāsu krāsas, pastkastes stilus utt.
Drošība un privātums
Kondoloma vai pilsētas drošība un privātums ir atkarīgs no struktūras. Daži dzīvokļi ir ļoti droši, piedāvājot uzlabotas drošības funkcijas, piemēram, elektroniskas durvju aizslēgu sistēmas un videonovērošanu koplietošanas telpās; citi dzīvokļi nav izstrādāti, ņemot vērā visaugstāko drošību. Pilsētas namiem ir daudz tādu pašu drošības elementu (un problēmu), kādus nodrošina tradicionālās savrupmājas. Protams, lielākā daļa drošības ir atkarīga no atrašanās vietas.
Condos ir viena no bažām par drošību, kuras nav pilsētas namiem - vismaz ne tādā pašā mērā. Dzīvokļus, tāpat kā jebkuru māju, var iegādāties, izīrēt vai pārdot, kas nozīmē, ka labi un slikti kaimiņi nāk un iet. Slikti kaimiņi ir problēma, kas pastāv ar jebkuru tuvu dzīvojošu dzīvokli; atšķirība ir tā, ka dzīvoklis ir nopietnāks ieguldījums, no kura ir grūtāk izkļūt, ja kaimiņu kvalitāte pasliktinās.
Privātuma ziņā dzīvokļi un rātsnami var šķist vai nešķiet privāti. Tiem, kurus viegli apgrūtina troksnis, ir saprātīgi jautāt par to, cik biezas ir kopīgās sienas, un pat pirms sarunāties ar kaimiņiem un aprunāties ar kaimiņiem. Ir gaidāms neliels troksnis (piemēram, gadījuma rakstura ballīte), taču ikdienas kustību nevajadzētu viegli dzirdēt labi uzbūvētā mājiņā vai pilsētas mājā.
Plusi un mīnusi
Tiem, kam patīk dzīvot pilsētā, ir piemērots dzīvoklis vai rātsnams, īpaši pirmreizējiem mājas pircējiem. Neuztraucoties par ārējiem darbiem, piemēram, dārzkopību vai ainavu veidošanu, vai jumta nomaiņu, mājokļi dažiem ir ideāli piemēroti, un piekļuve noteiktām ērtībām daudziem ir prēmija. Līdzīgi, ja neliels pagalms, kurā sēdēt vai dārzoties, ir pilsētas mājas pārdošanas vieta tiem, kuri vēlas dažas tradicionālās savrupmājas iespējas, bet tomēr vēlas lielāku pilsētvides dzīves pieredzi.
Tomēr pastāv iespējamie trūkumi, kas saistīti ar dzīvojamo māju un pilsētas māju. Dzīvokļi un pilsētas mājas var būt dārgi, jo īpaši dzīvokļi, un atkarībā no tā, kā darbojas atsevišķa HOA, tie var būt vai var nē justies tā, it kā viņi būtu iztērētās naudas vērti. Daži arī uzskata, ka HOA ierobežojošais raksturs rada vilšanos, tā vietā, lai viņi varētu darīt vairāk tā, ko viņi vēlētos, nekonsultējoties ar kaimiņiem (tādā gadījumā labākais risinājums ir savrupmāja, kas nav savienota ar HOA).
Juridiskais statuss
ASV un lielākajā daļā Kanādas kondomīnus regulē īpaši federālie un vietējie likumi. [2] Pilsētas mājas bieži regulē tie paši likumi, kas attiecas uz savrupmājām (t.sk., vienģimeņu mājām).
Izmaksas
Tāpat kā ar visām nekustamā īpašuma izmaksām, atrašanās vieta nosaka lielāko daļu kooperatīva vai pilsētas mājas vērtības, taču ir jāņem vērā daudzi izdevumi. Jāņem vērā HOA maksas un to segums, kā arī īpašuma nodokļi, visi apdrošināšanas izdevumi un (īpaši rātsnama gadījumā) mājas pārbaudes izmaksas. Arī hipotēkas procentu likmes, pērkot dzīvokli, parasti ir augstākas nekā tām, kas paredzētas rātsnama vai savrupmājas pirkšanai; iemaksu veikšana 25%, nevis 20% apmērā, var palīdzēt to mazināt, taču tās ir augstas sākotnējās izmaksas.
HOA novērtēšana prasa pūles. Ir ļoti svarīgi neuztvert neko par konkrētu HOA, kamēr nav izlasīti visi tā dokumenti, jo šī ir viena no jomām, kur māju īpašnieks var ietaupīt daudz naudas. Maksas, neatkarīgi no tā, vai tās ir augstas vai zemas, nav vienmēr skaidrs rādītājs tam, vai HOA ir laba. Dažos mikrorajonos un namos varētu būt zema HOA maksa, kas galu galā nozīmē, ka tiek piedāvāti daži pakalpojumi vai, kas vēl ļaunāk, piedāvātie pakalpojumi nav labi, padarot mēneša vai gada maksu par nelietderīgiem izdevumiem. Citās kopmītnēs un pilsētas namos varētu būt augsta maksa, kas aptver daudzus pakalpojumus un ērtības, un galu galā ļauj ietaupīt naudu, jo HOA var būt īpaši piedāvājumi ar vietējiem pakalpojumu sniedzējiem.
Tālākpārdošanas vērtība
Ja HOA maksa ir ievērojami augstāka nekā maksa, kas atrodama līdzīgās vietās netālu, vai ja dzīvokļu kompleksam ir vairāk īrētāju nekā īpašnieku, Condo pārdošana var būt sarežģīta. Turklāt dzīvokļi novērtē lēnāk nekā ģimenes mājas vai savrupmājas, kas ir vairāk piemērotas ģimenēm, tāpēc var paiet daži gadi, pirms kūrorts dod labu atdevi no ieguldījumiem - ja tas tā kādreiz notiks. Pirms pērkat dzīvokli vai pilsētas māju, lai to īrētu vai pārdotu, rūpīgi izpētiet vietējo mājokļu tirgu.
Atsauces
- 9 lietas, kas jums jāzina par māju īpašnieku biedrībām - Investopedia '
- Condos pievilcīgajām cenām var būt trūkumi - Čikāgas Tribune
- Vai ir saprātīgi pirkt Condo, lai to izīrētu?? - Bankrate.com
- Wikipedia: Condominium
- Wikipedia: Townhouse
