Atšķirība starp HUD un ierobežošanu

Mājokļu tirgus ir pārpludināts ar mājām un īpašumiem, kas ir slēgti. Lielāko daļu šo īpašumu atdod iestādes, kas tos finansēja, piemēram, HUD (Mājokļu un pilsētu attīstības) departaments Amerikas Savienotajās Valstīs un bankas. Pēc atpakaļpirkšanas viņi tos ievieto atpakaļ pārdošanā nekustamā īpašuma tirgū. Ja esat pircējs, jums jāveic rūpīga izpēte, lai atrastu māju ar saprātīgu cenu.

Tomēr, kad jūs meklējat māju, kuras cena ir labāka par vidējo, ir svarīgi, lai jums būtu pamatzināšanas par tirgū pieejamo māju veidiem. Ir daudz cilvēku, kuri domā, ka HUD mājas un Foreclosures ir tās pašas īpašības, taču tās nav. HUD mājas pieder un tiek pārdotas tirgū Amerikas Savienoto Valstu HUD departamentam, turpretim ierobežošanas ierobežojumi pieder valdībai, aizdevējiem vai bankām. Kad jūs dodaties tirgū, lai iegādātos šos īpašumus, starp šiem īpašumiem ir daudz atšķirību.

ATŠĶIRĪBAS

Ierobežošanas un HUD process

Jūs nevarat noliegt faktu, ka aizņēmējiem būs jāsaskaras ar tirgus piekļuves ierobežošanu, ja viņi katru mēnesi neatbilst hipotēkas prasībām. Ja aizņēmējs vairs neveic maksājumus parastā aizdevuma gadījumā, kuru nav apdrošinājusi neviena federālās valdības aģentūra, aizdevēji, piemēram, bankas, apstrādā ierobežošanas pasākumus un viņiem pieder īpašuma tiesības.

Tomēr hipotēkas gadījumā, ko apdrošina HUD Federālā mājokļu pārvalde (FHA aizdevums), mājas pārņem HUD, veicot norobežošanu, un šādas mājas sauc par HUD mājām..

Kā atrast norobežotās un HUD īpašības?

Parastā piekļuves ierobežošanai jūs varat atrast slēgtās mājas banku un citu aizdevēju tīmekļa vietnē vai arī varat sazināties ar nekustamo īpašumu savā reģionā, lai pajautātu viņam par slēgto māju detaļām. Šādus īpašumus ir mazliet grūti atrast, jo pircējam visa informācija var nebūt viegli pieejama.

No otras puses, ja jūs meklējat mājas, kuras pieder HUD, tā ir salīdzinoši vienkāršāka nekā parastās piekļuves ierobežošanas īpašības. Viņu oficiālajā vietnē varat atrast HUD piederošos īpašumus ar pasta indeksu, adresi un pilsētu, novadu vai valsti. Pēc tam, kad esat ievadījis noteiktu cenu diapazonu, varat meklēt konkrētu informāciju, piemēram, vannas istabu skaitu un guļamistabu.

Kā sastādīt piedāvājumu?

Iegādājoties tradicionāli norobežotu māju, atšķiras no HUD mājas pirkšanas. Parastā norobežošanas gadījumā pircējs piedāvā pārdevējam pēc tam, kad ir atlasīts slēgtais īpašums, kuru viņš vēlas iegādāties, un piedāvājumu var izteikt ar nekustamo īpašumu palīdzību, vai arī pircējs var pats izteikt šo piedāvājumu. Pārdevēji parasti ir bankas un aizdevēji.

Bet, ja vēlaties iegādāties īpašumu saskaņā ar HUD vienošanos, jūs pats nevarat izteikt piedāvājumu. To var izdarīt tikai ar nekustamā īpašuma aģentu palīdzību, kuri pārstāv jūs, vienlaikus piedāvājot HUD māju. Saskaņā ar HUD vienošanos īpašumi tiek pārdoti tiešsaistes cenu noteikšanas sistēmā, un katram HUD īpašumam ir noteikts termiņš. HUD izskata tikai tos piedāvājumus, kas ir iesniegti pirms noteiktā termiņa. Tomēr, ja HUD neuzskata, ka piedāvājumi ir pietiekami augsti, tai ir pilnvaras noraidīt visus noteiktā laika posmā saņemtos piedāvājumus..

Tāpēc, būdams pircējs, ikreiz, kad jūs ieejat nekustamā īpašuma tirgū, lai meklētu māju, pārliecinieties, ka jums ir pamatzināšanas par atšķirību starp parastajiem slēgtajiem īpašumiem un HUD mājām, lai jūs varētu sekot procesiem bez jebkādas neskaidrības..