Atšķirība starp zemes līgumu un nomu

Jebkura īpašuma pirkšana var šķist vienkāršs process, taču tas var būt apgrūtinoši. Aģenta atrašana, kas palīdzētu šajā procesā, mājas meklēšana un pirkuma veikšana, ir diezgan prasīga. Izmantojot zemes līgumus un nomas tiesības uz pašu līgumiem, process tiek vienkāršots tikai tad, kad iesaistītās puses ir skaidri formulējušas un saprotamas nosacījumus. Visu iesaistīto pušu izpratne par šiem noteikumiem ir vissvarīgākais solis mājas īpašumtiesību procesā.

Kas ir zemes līgums?

To dēvē arī par pirkuma daļu uz nomaksu, tas ir tiešs līgums starp pārdevēju un pircēju, saskaņā ar kuru pārdevēji finansējumu piešķir īpašuma veidā un pircēji veic maksājumus pa daļām, līdz līguma summa ir pilnībā nokārtota. Šajā gadījumā finanšu pakalpojumu sniedzēji, piemēram, bankas, nav iesaistīti. Tomēr ir nepieciešama iemaksa, parasti vienreizēja summa, un atlikums atmaksājas noteiktā laika posmā. Kad līguma summa ir nokārtota, pārdevējs pircējam nodod īpašuma tiesības. Prasība noslēgt zemes līgumu pircējiem ir spēja finansēt balonu samaksu, kuras neizdošanās gadījumā viņi riskē ar piekļuves ierobežošanu.

Kas ir īre savam?

Saukta arī par nomas iespējām, šī ir iespēja, kas māju pircējiem ļauj īrēt māju un pēc tam iegādāties iespēju to iegādāties pēc noteikta laika. Pirkšanas iespēja sākas ar lielākiem nomas vai nomas maksājumiem attiecīgajā laika posmā. Pēc noteiktā laika pircēji meklē finansējumu paredzētajam pirkumam. Šajā scenārijā nekustamā īpašuma pirkšana ilgtermiņā var būt dārgāka nekā tradicionālās pārdošanas iespējas.

Zemes līguma un nomas līguma līdzība

• Abi ir pārdevēja finansēšanas veids
• Abas vienkāršo mājas pārdošanas vai pirkšanas procesu

Atšķirības starp zemes līgumu un nomu

Definīcija

Zemes līgumi attiecas uz tiešiem līgumiem starp pārdevējiem un pircējiem, saskaņā ar kuriem pircēji veic maksājumus, sākot ar vienreizēju sākotnējo summu, un pēc tam pa daļām, līdz līguma summa ir pilnībā nokārtota, un pārdevējs pēc tam nodod zemes īpašumtiesības pircējam. No otras puses, īre uz pašu līgumiem attiecas uz līgumiem starp pircēju un pārdevēju, kas ļauj mājas pircējiem īrēt māju un pēc tam iegādāties iespēju to iegādāties pēc noteikta laika. Pirkšanas iespēja sākas ar lielākiem nomas vai nomas maksājumiem attiecīgajā laika posmā.

Pienākumi

Zemes līgums paredz pirkuma saistības, jo pircējs jau bija apņēmies noslēgt finansēšanas līgumu par pilnu pirkumu. No otras puses, īre uz savu līgumu ir saistīta ar mazākām saistībām, saskaņā ar kurām pircējam ir iespēja, bet viņam nav pienākuma pirkt īpašumu pēc līguma termiņa beigām.

Nodokļu ietekme

Zemes līgumā pārdevējs procentu maksājumus uzrāda kā ienākumus, bet pircējs procentus, kas samaksāti kā hipotēkas procentus.

Īpašumtiesības

Zemes līgumos īpašuma tiesības pieder pircējam, tāpēc pārdevējam ir mazāka kontrole pār īpašumu. No otras puses, īres līgumā pēc īpašumtiesībām pārdevējam pieder īpašumtiesības līdz galīgajam pirkumam

Zemes līgums salīdzinājumā ar īri īpašniekam: salīdzināšanas tabula

Zemes līguma kopsavilkums salīdzinājumā ar īri īpašniekam

Kaut arī zemes līgumi attiecas uz tiešiem līgumiem starp pārdevēju un pircēju, saskaņā ar kuriem pārdevēji finansējumu piešķir īpašuma veidā un pircēji veic maksājumus pa daļām, līdz līguma summa ir pilnībā nokārtota. No otras puses, īre uz savu līgumu attiecas uz iespēju, kas ļauj mājas pircējiem īrēt māju un pēc tam iegādāties iespēju to iegādāties pēc noteikta laika perioda..