Tiesu piekļuves ierobežošana pret ārpustiesas ierobežošanu

Iekšā tiesas slēgšana, aizdevējs iesūdz valsts tiesā aizņēmēju, kurš nepilda saistības, lai izsolītu īpašumu, lai atgūtu nesamaksātos parādus. Iekšā ārpustiesas ierobežošana, aizdevējs izsolē īpašumu, nevēršoties tiesā. Noteikumi par to, kāda veida ierobežošana ir atļauta, ir atšķirīgi atkarībā no valsts: apmēram puse no 50 štatiem izmanto tiesas piekļuves ierobežošanas sistēmu.

Salīdzināšanas tabula

Atšķirības - līdzības - Tiesiskās piekļuves ierobežošanas pretstatā ne-tiesiskai tirgus ierobežošanai

	Tiesu iestāžu ierobežošana	Ierobežošana ārpus tiesas
Process	Aizdevējs iesūdz kredītņēmēju valsts tiesā.	Parādnieks saņem paziņojumu par saistību neizpildi (NOD) un viņam paziņo par nodomu pārdot īpašumu.
Rezultāts	Īpašumus izsolē apgabala šerifs vai cita amatpersona. Šerifs izsniedz uzvarējušajam pretendentam aktu.	Īpašumu izsolē izsniedzējs. Solīt var pats aizdevējs. Augstākais solītājs kļūst par īpašuma īpašnieku, bet, iespējams, būs jārīkojas ar nesamaksātiem īpašuma nodokļiem vai paziņojumiem par izlikšanu pašreizējam īrniekam.
Iesaistītās amatpersonas	Apgabala šerifs; tiesas.	Apgabala reģistrators paziņojumu un aktu reģistrēšanai pēc pārdošanas.
Ja īpašumu neizdodas pārdot	Aizdevēji saņem aktu.	Aizdevēji saņem aktu.
Valstis, kur tās ir pieejamas	Visi, izņemot Mičiganu, Ņūhempšīru, Tenesī, Jūtu, Rietumvirdžīniju un Kolumbijas apgabalu.	Nedaudz vairāk nekā puse no ASV.

Saturs: Tiesu piekļuves ierobežošana vs. Tiesu ierobežošana

• 1 Ierobežošanas process
• 2 Noteikumi atšķiras atkarībā no valsts
• 3 Ietekme uz mājokļa atjaunošanu
  • 3.1. Tirgus ierobežošanas novēršana
• 4 Jaunākās ziņas
• 5 nieki
  • 5.1. Ierobežošanas statistika
• 6 grāmatas un video par piekļuves ierobežošanu
• 7 atsauces

Ierobežošanas process

Process atšķiras atkarībā no valsts un var būt ātrs vai ilgstošs. Alternatīvas iespējas, piemēram, refinansēšana, pagaidu vienošanās ar aizdevēju vai bankrots, var palīdzēt māju īpašniekiem izvairīties no piekļuves tirgum..

Izslēdzot tiesas procesu, aizdevējam jāpierāda, ka aizņēmējs nav izpildījis saistības pret viņu aizdevumu, un jāturpina tiesvedība. Ja aizņēmējs nevar samaksāt parādu, īpašumu pārdod izsolē apgabala šerifs vai cita amatpersona. Uzvarējušais solītājs aktu saņem īpašumā. Parasti process ilgst no 6 mēnešiem līdz 2 gadiem.

Tā kā lielais vairums tirgus piekļuves tiesību nav apstrīdēts, ASV finanšu nozare kopš 19. gadsimta ir lobējusi ārpustiesas ierobežošanu - piekļuvi tirgum, kas notiek ārpus tiesas. Ārpustiesas tiesību ierobežošana notiek tad, ja hipotēkā ir klauzula par pārdošanas pilnvarām, ļaujot aizdevējam sākt ierobežošanas darījumu bez tiesas. Pirms mājas izsoles aizdevējs izsniedz paziņojumu par saistību neizpildi un paziņo par to aizņēmējam. Pats aizdevējs var iesniegt solījumus izsolē, un uzvarētājs aktu saņem uz mājām, lai gan viņi pēc tam varētu būt spiesti tiesāties par pašreizējo iedzīvotāju izlikšanu. Parasti process ilgst no 1 mēneša līdz 1 gadam.

Noteikumi atšķiras atkarībā no valsts

Tiesu piekļuves ierobežošana ir pieejama visos ASV štatos, izņemot Mičiganu, Ņūhempšīru, Tenesī, Jūtu, Rietumvirdžīniju un Kolumbijas apgabalu..

Ārpustiesas tiesību ierobežošana ir pieejama nedaudz vairāk kā pusē ASV: Alabamas, Aļaskas, Arizonas, Arkanzasas, Kalifornijas, Kolorādo, Gruzijas, Havaju salām, Aidaho, Aiovas, Mičiganas, Minesotas, Misisipi, Misūri, Montanas, Nevada, Ņūhempšīras, Ziemeļdaļas Karolīna, Oklahoma, Oregona, Rodas sala, Dienviddakota, Tenesī, Teksasa, Virdžīnija, Vašingtona, Rietumvirdžīnija, Viskonsina, Vaiominga un Kolumbijas apgabals.

Valstīs, kas pieļauj abu veidu piekļuvi tirgum, ierobežošanu ārpus tiesas izmanto, ja aizņēmējs ir parakstījis hipotēku, iekļaujot pārdošanas pilnvaru klauzulu, kas ļauj aizdevējam pārdot īpašumu, lai atgūtu nesamaksātos parādus. Ja šī klauzula netika parakstīta, aizdevējam ir jāizmanto ierobežošana tiesā.

Ietekme uz mājokļa atjaunošanu

Hipotēku baņķieru asociācijai (MBA) un citām kreditēšanas nozares organizācijām parasti nepatīk tiesu iestāžu piekļuves ierobežošanas sistēma, jo tā palielina viņu izmaksas. 2012. gada decembra rakstā Ņujorkas Laiks, nozare apgalvoja, ka valstīs, kas liek aizdevējiem vērsties tiesā pirms piekļuves ierobežošanas, mājokļu tirgū atveseļošanās notiek lēnāk. Tiesu iestāžu norobežošana bija vairāk nekā divreiz ilgāka tādos štatos kā Ņujorka un Ņūdžersija nekā vidēji valstī. Tomēr iemesls tam ne vienmēr bija tas, ka tiesas tika aizsprostotas. Bieži vien paši aizdevēji un hipotēku pakalpojumu sniedzēji bija satriekti par piekļuves tiesību ierobežošanu un nespēja savlaicīgi savākt visu nepieciešamo dokumentāciju tiesām. Pēc 2012. gada septembra beigām saskaņā ar MBA datiem 6,6% no visiem aizdevumiem bija ierobežotā skaitā tiesu valstīs, salīdzinot ar 2,4% ārpus tiesas. MBA to ir vainojis "lēnā" procesā tiesu iestāžu piekļuves ierobežošanas valstīs par neizskatīto piekļuvi tirgum.

Tirgus ierobežošanas novēršana

2011. gada pētījumā tika salīdzinātas valstis, kas pieprasa aizdevējiem meklēt tiesas atļauju ierobežot piekļuvi valstīm, kuras to nedara. Pētījumā atklājās, ka:

Tiesu valstu kredītņēmēji, visticamāk, neārstēsies un neradīs iespēju vienoties par saviem aizdevumiem, taču kavēšanās rada šajos štatos pastāvīgi nokavēto kredītņēmēju uzkrāšanos, kuru vairākums galu galā zaudē savas mājas. konstatēja, ka izvairīšanās no piekļuves tirgum nebija lielāka iespējamība tiem aizņēmējiem, uz kuriem attiecas vai nu tiesas ierobežošana, vai likumiem, kas liek aizdevējiem gaidīt 90 dienas pirms piekļuves ierobežošanas procedūras sākšanas, nekā tas bija citiem aizņēmējiem.

Jaunākās ziņas

Trivia

Ierobežošanas statistika

Saskaņā ar Realty Trac, pamatojoties uz ASV datiem par 2012. gada maiju,

1. TOP ir ierobežošanas pilsētas
   1. Maiami, FL
   2. Čikāga, IL
   3. Lasvegasa, NV
   4. Losandželosa, Kalifornija
   5. Fīniksa, Arizona
2. Jauno tirgošanas darījumu skaits pieauga par 9.12% no 2012. gada aprīļa (188 780) līdz 2012. gada maijam (205 990)..
3. Pārdoto Foreclosures skaits, kas pārdots par 2012. gada aprīli (66 529), samazinājās par 22,37%, salīdzinot ar Mar'2012 (85 702)..
4. Vidējā pārdošanas cena slēgtajam īpašumam pieauga par 16,64% no 2012. gada aprīļa (170 532 USD) līdz 2012. gada maijam (198 915 USD)..

Grāmatas un video par ierobežošanu

Šis ir noderīgu, populāru grāmatu un videoklipu saraksts par piekļuves ierobežošanu vietnē Amazon.com:

• 23 Juridiskais aizstāvības aizliegums
• Pilnīga rokasgrāmata nekustamā īpašuma ierobežošanas vietu atrašanai, apspriešanai un pirkšanai
• Pilnīga Idiotu rokasgrāmata Foreclosures pirkšanai
• Īpašuma ieguldītāja komplekts pirms slēgšanas: Kā nopelnīt naudu, pērkot grūtībās nonākušu nekustamo īpašumu - pirms publiskās izsoles

Atsauces

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types