Iepriekš apstiprināts salīdzinājumā ar iepriekš kvalificētu

Iepriekšēja kvalifikācija aizdevumam ir finanšu iestādes izraksts, kas sniedz nesaistošu un aptuvens aplēse par summu, kuru persona ir tiesīga aizņemties. Tas ir balstīts uz pašu uzrādītiem ienākumiem, aktīviem un saistībām un neprasa aizņēmējam iesniegt jebkādu dokumentāciju vai pierādījumus. No otras puses, iepriekšēja apstiprināšana aizdevumam ir vairāk iesaistīts process. Tas ir pirmais aizdevuma pieteikuma solis. Summa, ko persona var aizņemties, ir balstīta uz personas finanšu stāvokļa un pašreizējā kredītreitinga plašu pārbaudi. Aizņēmējam jāiesniedz attiecīgie dokumenti, lai apstiprinātu faktus.

Salīdzināšanas tabula

Iepriekš apstiprināta salīdzinājumā ar iepriekš kvalificētu salīdzināšanas tabulu

	Iepriekš apstiprināts	Iepriekš kvalificēts
Process	Formāli	Neformāla
Izmaksas	Parasti tiek piemērota pieteikuma maksa, taču to var iekasēt vēlāk, kad aizdevums tiek slēgts.	Bezmaksas
Nepieciešamie dokumenti	Dokumenti, kas nepieciešami finanšu stāvokļa un kredītspējas pierādīšanai, piem. ienākumu deklarācijas, nodokļu deklarācijas, bankas izraksti, maksājuma lapas, W-2 veidlapas.	Parasti nav.
Procentu likme	Dažos gadījumos procentu likmi var fiksēt pēc noteiktas likmes.	Nav precizēts.
Laiks aizdevuma saņemšanai	Pēc iepriekšējas apstiprināšanas aizdevuma slēgšana parasti prasa tikai 2 līdz 3 nedēļas, ja vien aizdevuma summa nav lielāka par iepriekš apstiprināto skaitli.	Pat pēc iepriekšējas kvalifikācijas aizņēmuma aizturēšana prasa 30–45 dienas.

Saturs: iepriekš apstiprināts vai iepriekš kvalificēts

• 1 Iepriekš apstiprināta vai iepriekšējas kvalifikācijas iegūšanas process
• 2 Iepriekšējās kvalifikācijas process
• 3 Iepriekšējas apstiprināšanas process
• 4 piesardzības pasākumi
• 5 atsauces

Iepriekš apstiprināta vai iepriekš kvalificēta procesa process

Iepriekšēja aizdevuma apstiprināšana prasa daudz ilgāku laiku, jo process prasa aizņēmēja kredītvēstures sastādīšanu un viņa iesniedz ienākumu un aktīvu pierādījumus. Ja kredītņēmējam ir brīdinājums par krāpšanu vai iesaldēta kredītvēsture savā kredītkartē, tas var aizņemt ilgāku laiku; kredīta izņemšanai ir jāatceļ drošības nauda, ​​un aizdevējam jāveic papildu pasākumi, lai pārbaudītu aizņēmēja identitāti, ja kontā ir brīdinājums par krāpšanu.

Iepriekšējās kvalifikācijas process

Iepriekšēju kvalifikāciju var veikt pa tālruni vai internetu, un parasti tam nav nepieciešami nekādi dokumenti. Tā kā tajā nav iekļauta kredītvēstures pārskata analīze vai ienākumu pārbaude, iepriekš noteiktā summa ir aptuvena. Šīs darbības laikā aizdevējs uzskaita dažādas hipotēkas iespējas un iesaka iespējas, kas ir piemērotas aizņēmēja situācijai. Iepriekšēja kvalifikācija ļauj aizņēmējam iegūt aptuvenu priekšstatu par viņas aktīviem un pasīviem, lai uzzinātu pieejamo hipotēkas summu. Iepriekšēja kvalifikācija nepaātrina reālo aizdevuma iegūšanas procesu.

Iepriekšējas apstiprināšanas process

Iepriekšēja apstiprināšana prasa aizpildīt aizdevuma pieteikuma veidlapu un nosūtīt to parakstīšanai. Aizņēmējs saņem rakstiskas saistības par noteiktu summu. Šīs saistības nav bez nosacījumiem; tas ir atkarīgs no tā, vai banka (vai aizdevējs) ir apstiprinājusi mājas novērtējumu un pirkuma cena nepārsniedz tirgus cenu.

Iepriekš apstiprināts process aizpilda ievērojamu daļu aizdevuma procesa. Kad aizdevums ir iepriekš apstiprināts, īpašumu novērtē trešās puses vērtētājs. Visbeidzot, hipotēkas pieteikums tiek nosūtīts parakstītājiem galīgai apstiprināšanai. Laiks no iepriekšējas apstiprināšanas līdz aizdevuma slēgšanai parasti ir tikai divas līdz trīs nedēļas.

Šajā video Deivids Vorlijs, aizdevuma darbinieks, izskaidro iepriekšējās kvalifikācijas un iepriekšējās apstiprināšanas priekšrocības:

Piesardzības pasākumi

• Aizņēmēji var izvēlēties ņemt aizdevumu, kas ir mazāks par hipotēkas summu, kurai viņi ir apstiprināti. Bet, mēģinot aizņemties summu, kas ir lielāka par iepriekš apstiprināto, prasīs, ka viņiem vēlreiz ir jāveic apstiprināšanas process. Tāpēc kredītņēmējiem tas jāpatur prātā un pirmo reizi jāpiesakās samērā lielai summai.
• Iepriekšēja apstiprināšana vai iepriekšēja kvalifikācija negarantē, ka īpašumam tiks izsniegta hipotēka. Ja īpašums neatbilst nepieciešamajiem nosacījumiem, banka var neizsniegt aizdevumu.

Atsauces

• http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp