Atšķirība starp kopīgiem īrniekiem un kopīgiem īrniekiem

Kopīgi īrnieki salīdzinājumā ar kopīgiem īrniekiem

Ja jums ir darīšana ar īpašumu iegādi, jums, visticamāk, ir jāzina par dažādajām problēmām, kas saistītas ar katru no šiem noteikumiem. Īpaši ASV ir daži īpašumtiesību akti, kas jāņem vērā. Šajā procesā ir svarīgi zināt arī dažus terminus, kas varētu jums parādīties.

Vienlaicīgais īpašums deklarē tiesību aktu normas, kuras noteiktam īpašuma īpašniekam var būt, ja minēto īpašumu izmanto, dzīvo vai viņam pieder vairāk nekā viens īrnieks (īpašnieks). Kopīga īre pēc definīcijas ir viens no principiem, kas attiecas uz vienlaicīgu īpašumu, kur divām vai vairākām personām kopīgi pieder īpašums vai īpašums. Tas vienkārši nozīmē, ka abām līgumslēdzējām pusēm ir vienādas tiesības uz īpašumu. Visbeidzot, kopīgi īrnieki tiek definēti kā princips, kurā nekustamā īpašuma īpašnieki rīkojas kā akcionāri. Arī šo īrnieku individuālās tiesības un nekustamā īpašuma intereses atšķiras atkarībā no likumiem, kas noteikti katrā reģionā.

Kad viens no īrniekiem nomirst, tiesības uz īpašumu pāriet otram īrniekam (kopīgā īre), turpretim tās pāries visu kopīgo īrnieku mantiniekam. Tiesību svari ir atšķirīgi arī katram īres veidam. Kopīgai īrei tiesības tiek sadalītas vienādi starp visām pusēm. Visiem īpašniekiem ir vienlīdzīgas iespējas izteikties par visiem jautājumiem, kas attiecas uz viņu īpašumu. Nav brīnums, ka tiesa kopīgos īrniekus uzskata par vienlīdzīgu īpašumtiesību vai vienādas īres līguma sinonīmiem. No otras puses, kopīgiem īrniekiem katra īrnieka tiesības katram īpašniekam ir atšķirīgas. Tas ir atkarīgs no tā, cik lielu naudas summu prasīja katrs konkrētais īrnieks. Kā īpašnieka īres veids acīmredzami priekšrocības ir īpašniekam, kam ir vislielākā prasība vai kuram pieder lielākā daļa īpašumtiesību. Tomēr ir arī daži gadījumi, kad zemākās daļas īrniekiem ir augstāks pamats. Tas parasti notiek “vairākuma” gadījumā, kad visvairāk īpašnieku piekrīt vienai prasībai, nevis galvenā īrnieka tiesībām..

Kopumā nevar secināt, kura īre ir labāka, jo katram tipam ir savs plusu un mīnusu kopums. Neskatoties uz to, abu jēdzienu galvenās atšķirības ir šādas:

1. Viena īpašnieka nāves gadījumā īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu vai tā daļas tiek nodotas viņa nākamajam mantiniekam kopīgiem īrniekiem, turpretim kopīgas īres gadījumā tiesības nekavējoties pāriet otram īrniekam. (s).

2. Kopīgas īres gadījumā katra īrnieka tiesības ir vienādas, turpretim attiecībā uz kopīgu īrnieku tiesības atšķiras atkarībā no tā, cik lielas prasības katram īrniekam ir uz īpašumu.