Atšķirība starp kopīgiem īrniekiem un kopīgiem īrniekiem

Kopīgi īrnieki salīdzinājumā ar kopīgiem īrniekiem

Īpašuma tiesību jomā, īpaši zem vienlaicīga īpašuma, uzreiz parādās divi jēdzieni: kopīga īre un kopīgi īrnieki. Bet pirms divu atšķiršanas ir svarīgi zināt, kas ir vienlaicīgais īpašums. Pēc vienkāršākās definīcijas vienlaicīgais īpašums tiek raksturots kā īpašums, kuram ir vairāk nekā viens īpašnieks.

Kopīgas īres gadījumā vairākiem īpašniekiem, kuriem pieder īpašums, ir īpašumtiesības uz visiem īpašniekiem. “Kopīgi īrnieki” atšķiras tādā nozīmē, ka īpašnieki rīkojas līdzīgi kā akcionāri. Tas nozīmē, ka akcionāru tiesības nosaka katram īpašniekam piederošo akciju skaits. Tas var nedaudz atšķirties arī attiecībā uz likumiem, kurus visā pasaulē nosaka dažādas jurisdikcijas.

Pēcteča scenārijs viena no īpašnieku nāves gadījumā abos gadījumos ir atšķirīgs. Kopīgas īres gadījumā viena īpašnieka nāve automātiski nodod viņa īpašumtiesības atlikušajam īpašniekam. Bet kopējiem īrniekiem šīs pašas tiesības tiek piešķirtas mirušā īpašnieka likumīgajam (-iem) mantiniekam (-iem).

Kā jau minēts iepriekš, tiesības uz īpašumu atšķiras abās. Kopīgas īres gadījumā īpašnieki tiek uzskatīti par vienlīdzīgiem īrniekiem, kuriem ir vienlīdzīgas iespējas ietekmēt lēmumu pieņemšanu attiecībā uz viņu īpašumu. Turpretī tiek uzskatīts, ka vislielākā ietekme lēmumu pieņemšanas procesā ir kopējam īrniekam, kurš ir ieguldījis visvairāk līdzekļu īpašumam. Tomēr, ja īpašnieku ir vairāk nekā divi, parasti lēmumam jāpieņem vairākuma balsojums. Neskatoties uz to, citās jurisdikcijās tiek uzsvērts, ka kopīgiem īrniekiem ir vienādi apstākļi ļoti jutīgos vai kritiskos gadījumos.

Tātad, ja jūs jautājat, kāds ir labāks izkārtojums, tas faktiski ir atkarīgs no jūsu situācijas. Ja kādreiz jūsu dzīvesbiedrs ir otrs īpašnieks, tad varbūt labāk ir iesaistīties kopīgā īrē. Bet, ja jūs kādreiz iesaistīsities kādā darījumā ar draugiem vai radiem, tad prātīgāk varētu būt kopīgi nodarbināt īrniekus.

Kopsavilkums:

1.Kopīgās īres īpašniekiem ir vienādas īpašuma tiesības.
2.Īpašu īrnieku īpašniekiem ir tiesības uz viņu līdzdalības vai ieguldījumu summu.
3.Kad viena īpašnieka nāves gadījumā kopīgajā īrē mirušā īpašnieka tiesības pāriet otram īrniekam, savukārt kopīgiem īrniekiem tiesības pāriet mirušā īpašnieka likumīgajam (-iem) mantiniekam (-iem)..
4. Kopīgā īre ir ideāla cilvēkiem ar finansiālām vai tīri biznesa attiecībām, savukārt kopīga īre ir vislabākā cilvēkiem ar dziļākām personiskām attiecībām.