Starpība starp novērtēto vērtību un tirgus vērtību

Novērtētā vērtība pret tirgus vērtību

Tirgus vērtība un novērtētā vērtība ir divas īpašumu vērtēšanas metodes. Personām ir jāsaprot viņu īpašumu vērtība vairāku iemeslu dēļ, kas ietver īpašuma nodokļa samaksu, īpašuma atsavināšanu, jauna īpašuma iegādi vai citu svarīgu finanšu lēmumu pieņemšanu. Rakstā sniegts visaptverošs skaidrojums par vērtēto vērtību un tirgus vērtību, kā tie tiek noteikti, kā arī uzsvērtas līdzības un atšķirības starp novērtēto un tirgus vērtību.

Kas ir tirgus vērtība?

Tirgus vērtība ir cena, par kuru aktīvu varēja iegādāties vai pārdot atvērtā tirgū. Tā ir cena, par kuru normālos apstākļos diezgan labi vienojas labi informēts pircējs un labi informēts pārdevējs. Tomēr tas nenozīmē, ka tirgus vērtība ir tā pati cena, par kādu aktīvs tika nopirkts, jo cena būtu mainījusies atbilstoši tirgus apstākļiem un varētu būt lielāka vai mazāka par nopirkto cenu. Aktīva tirgus vērtību nosaka šī aktīva piedāvājums un pieprasījums tirgū. Jebkura aktīva tirgus vērtību parasti nosaka profesionāli vērtētāji, kas, pieņemot lēmumu par tirgus vērtību, ņem vērā vairākus svarīgus faktorus. Tomēr jāņem vērā, ka aktīviem, ko pārdod dažādās valsts daļās, var būt atšķirīga tirgus vērtība, un aktīva vērtība lielā mērā ir atkarīga no tā atrašanās vietas.

Kas ir novērtētā vērtība?

Novērtētā vērtība ir aktīva vērtība, kuru nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas vajadzībām ir noteicis eksperts, piemēram, profesionāls nodokļu vērtētājs. Nekustamā īpašuma nodokļi, kas tiek iekasēti no īpašuma īpašniekiem, tiek aprēķināti pēc novērtētās īpašuma vērtības. Novērtētā vērtība var nebūt vienāda ar aktīva tirgus vērtību; tomēr novērtētājs, ņemot vērā aktīva novērtēto vērtību, var ņemt vērā tirgus vērtību. Iegūstot novērtēto vērtību, tiek ņemti vērā vairāki citi faktori. Tie ietver īpašuma atrašanās vietu, īpašuma stāvokli, piekļuvi komunālajiem pakalpojumiem, jauniem notikumiem apkārtnē utt.

Tirgus vērtība pret novērtēto vērtību

Tirgus vērtība ir vērtība, par kuru aktīvu var pirkt un pārdot tirgū. Pieprasījums un piedāvājums nosaka aktīva tirgus vērtību. No otras puses, novērtētā vērtība ir vērtība, kuru nosaka profesionāls nodokļu novērtētājs. Galvenā atšķirība starp abām slēpjas mērķī, kādam tiek noteikta katra vērtība. Tirgus vērtību nosaka aktīva pirkšanas vai pārdošanas nolūkā. Novērtētā vērtība tiek noteikta, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokli par īpašumu. Turklāt novērtētā vērtība var sniegt ilgtermiņa pārskatu par īpašuma vērtību, jo, nosakot novērtēto vērtību, parasti tiek vērtētas līdzīgas mājas, kas tirgū pārdotas pēdējo 6 mēnešu līdz gada laikā. Tirgus vērtība ir mūsdienīgāka īpašuma vērtība attiecīgajā laika posmā, un tā var mainīties atkarībā no dažādiem tirgus apstākļiem.

Kāda ir atšķirība starp novērtēto vērtību un tirgus vērtību?

• Īpašību novērtēšanai ir daudz metožu; tirgus vērtība un novērtētā vērtība ir divas no šādām metodēm.

• Tirgus vērtība ir cena, par kuru aktīvu varēja pirkt vai pārdot atvērtā tirgū. Tā ir cena, par kuru normālos apstākļos diezgan labi vienojas labi informēts pircējs un labi informēts pārdevējs.

• Novērtētā vērtība ir tāda aktīva vērtība, kuru nekustamā īpašuma nodokļa aprēķiniem ir noteicis eksperts, piemēram, profesionāls nodokļu novērtētājs..