Atšķirība starp piekļuves ierobežošanu un īsās pozīcijas pārdošanu

Ierobežošana ir process, kurā aizdevējs pārņem ieķīlāto aktīvu, kad aizņēmējs konsekventi neveic nesamaksātos maksājumus. No otras puses, Īsā izpārdošana ir process, kurā kreditēšanas iestāde atļauj īpašuma īpašniekam to pats pārdot.

Galvenā atšķirība starp piekļuves ierobežošanu un īsās pozīcijas pārdošanu slēpjas faktā, ka abas preces tiek izmantotas dažādos laikos, kā arī tās ierosina dažādas personas.

Šīs ir divas alternatīvas, kas ir pieejamas mājas īpašnieka rokās, kurš pastāvīgi neveic aizdevuma maksājumus. Tātad ikvienam ir jāzina atšķirība starp piekļuves ierobežošanu un īsās pozīcijas pārdošanu, kas var jums palīdzēt izvēlēties labāko alternatīvu..

Saturs: Tirgus ierobežošana un īsā pārdošana

1. Salīdzināšanas tabula
2. Definīcija
3. Galvenās atšķirības
4. Secinājums

Salīdzināšanas tabula

Salīdzināšanas pamats	Ierobežošana	Īsā izpārdošana
Nozīme	Procesu, kurā aizdevējs arestē īpašumu pēc tam, kad hipotēkas devējs nepilda maksājumus, sauc par tirgus piekļuves ierobežošanu.	Kad īpašums tiek pārdots par cenu, kas ir mazāka par summu, kas paliek kā hipotēkas atlikums, to sauc par īsās pozīcijas pārdošanu..
Jauna hipotēka	Pēc 5 līdz 7 gadiem	2 gadu laikā
Lietots	Ja ķīlas devējs neveic maksājumu.	Ja hipotēkas neveic samaksu, hipotēkā esošā īpašuma vērtība ir mazāka par to, kas viņam ir parādā, un aizdevuma iestāde atļauj.
Kredīta rādītājs	Smagi skarts	Salīdzinoši mazāk ietekmēta
Ierosinājis un pārdevis	Aizdevējs	Aizņēmējs
Īpašuma kontrole	Hipotēka	Mortgagors

Ierobežojuma definīcija

Lieguma izdarīšana ir likumīgs process, kas ietver aizdevēja īpašuma atsavināšanu, kas tiek turēts kā nodrošinājums hipotēkas gadījumā, ja tiek atceltas mājas īpašnieka tiesības uz īpašumu sakarā ar nesamaksātā parāda samaksu. Šajā procesā kreditors īpašumu piespiedu kārtā pārdod izsolē, lai atgūtu atlikušo aizdevuma summu.

Ierobežošana ir civiltiesiska prāva, kuru parasti izmanto hipotēkas, lai ar tiesas rīkojumu izbeigtu hipotēkas intereses par īpašumu. Šajā procesā tiesa nosaka datumu, līdz kuram aizņēmējam ir atļauts samaksāt parādu kopā ar ierobežošanas izdevumiem un izpirkt īpašumu.

Ja aizņēmējs neatmaksā aizdevuma summu, tad aizdevējs var brīvi pārdot liegto īpašumu. Ieņēmumi no aktīva pārdošanas vispirms tiek izmantoti aizdevuma atmaksai, un atlikušā summa (ja tāda ir) tiek nodota mājas īpašniekam (aizņēmējam). Aizņēmējs paliek atbildīgs, ja pieejamais īpašums netiek pārdots, kā arī par atlikuma summu, ja īpašums tiek pārdots, bet pārdošanas ieņēmumi nav pietiekami, lai segtu visu parāda summu.

Īsās pārdošanas definīcija

Īstermiņa pārdošana ir iespēja, kuru parasti izmanto gadījumos, kad māju īpašnieks ir parādā vairāk, nekā ieķīlātais aktīvs varētu radīt ieņēmumus un aizņēmējs nespēj samaksāt nenomaksāto parādu, tad kreditēšanas iestāde izvēlas īstermiņa pārdošanu, ti, izsaka savu piekrišanu īstermiņa aizdevumam. atmaksāt. Tādā veidā īpašums netiek ierobežots, un mājas īpašniekam ir atļauts pats savu īpašumu nodot pārdošanai.

Atlikušais atlikums, kas pienākas aizdevējam, ir pazīstams kā deficīts. Tas ir sarežģīts un laikietilpīgs process, jo tas prasa daudz dokumentu un vairākus apstiprinājumus.

Galvenās atšķirības starp piekļuves ierobežošanu un īsās pozīcijas pārdošanu

Turpmāk sniegtas būtiskas atšķirības starp piekļuves ierobežošanu un īsās pozīcijas pārdošanu

1. Tirgus slēgšana ir process, kurā kreditors arestē īpašumu pēc tam, kad hipotēkas devējs nepilda maksājumus. Īstermiņa pārdošana ir tad, kad īpašums tiek pārdots par cenu, kas ir mazāka par summu, kas paliek kā hipotēkas atlikums.
2. Aizņēmējs var izmantot jaunās hipotēkas priekšrocības pēc 5 līdz 7 gadiem, ierobežojot kredītu, un pēc diviem gadiem gadījumā, ja īpašums tiek īsi pārdots.
3. Liegumu izmanto, ja hipotēkas devējs nespēj veikt maksājumu. Pretstatā īsās pozīcijas pārdošanai, kad hipotēkas devējs nepilda samaksu, hipotēkā esošā īpašuma vērtība ir mazāka par to, kas viņam ir parādā, un kreditēšanas iestāde atļauj.
4. Noslēdzot kredītu, kredīta rādītājs un aizņēmēja vēsture tiek smagi ietekmēta, savukārt īsās pozīcijas pārdošanas gadījumā tas tiek salīdzinoši mazāk smagi ietekmēts..
5. Aizdevējs sāk tirgus piekļuves ierobežošanas procedūru un īpašuma pārdošanu. No otras puses, tiek sākta īsās pārdošanas procedūra, un īpašumu pārdod aizņēmējs.
6. Hipotēka kontrolē nekustamo īpašumu slēgšanu. Atšķirībā no īsās pozīcijas pārdošanas, kurā hipotēkas devējam ir kontrole pār to.

Secinājums

Lielākā atšķirība starp šiem diviem terminiem ir tā, ka tirgus slēgšana ir piespiedu pārdošana, t.i., kaut kas notiek ar jums piespiedu kārtā, bet īsās pozīcijas pārdošana ir brīvprātīga pārdošana, t.i., kaut kas tāds, ko jūs darāt. Abiem ir savi plusi un mīnusi. Tomēr īsās pozīcijas pārdošana ir labāks risinājums, taču tai ir nepieciešams vairāk dokumentu, nevis ierobežošanai.