Atšķirība starp piekļuves ierobežošanu un īsās pozīcijas pārdošanu

tirgus slēgšana vs īsā pārdošana
 
Ja mājas īpašnieks neveic hipotēkas atmaksu, tas var novest pie tirgus slēgšanas un īstermiņa pārdošanas. Tā kā bankas vai finansēšanas institūcijas vēlas savu naudu atpakaļ, jūsu māja vai īpašums var tikt ierobežots vai īstermiņa pārdošana. Lai arī viens no tiem mājas īpašniekam ir ļoti nepatīkams, kreditēšanas firmām citas iespējas var nebūt. Tirgus ierobežošana un īsās pozīcijas nelabvēlīgi ietekmēs jūsu kredītreitingu.

Ierobežošana ir procedūra, kuras laikā kreditēšanas iestādes ņem atpakaļ māju vai īpašumu. Īstermiņa pārdošana ir procedūra, ar kuras palīdzību īpašnieks pats var nodot māju pārdošanai.

Salīdzinot abus, īstermiņa pārdošana ir labāks risinājums nekā ierobežošana tirgū. Tas ir tāpēc, ka māju īpašnieki varētu iegūt kādu laiku, kad viņi nodod savas mājas īstermiņa pārdošanai, lai veiktu alternatīvas vienošanās par parāda slēgšanu. Turklāt viņi var arī izmantot valdības palīdzību, lai apturētu ierobežošanu.

Ierobežojot māju, mājas īpašnieks nepiedalās pārdošanā, turpretī īstermiņa pārdošanas gadījumā īpašniekam ir visa kontrole pār pārdošanu.

Lai arī īslaicīga pārdošana ir labāks risinājums, ir grūti panākt, lai kreditēšanas firmas tam piekristu. Bankas un citas kreditēšanas iestādes dod priekšroku tirgus ierobežošanai, nevis īsās pozīcijas pārdošanai, jo tās varētu māju pārdot pēc savas intereses. Īsāk sakot, mājas īpašnieks ir pārdevējs, un viņš pat māju var pārdot par summu, kas mazāka par noteikto summu.

Pēc piekļuves ierobežošanas aizņēmējs var izmantot jaunu hipotēku tikai pēc pieciem gadiem. Bet tas ir atkarīgs arī no kredītreitinga. No otras puses, aizņēmējs divu gadu laikā var izmantot jaunu hipotēku, ja māja ir izlikta īstermiņa pārdošanai.

Tagad, pērkot slēgtas vai īsas pārdošanas mājas, ir vieglāk iegādāties slēgtu īpašumu nekā īstermiņa māju..

Kopsavilkums

1. Ierobežošana ir procedūra, kuras laikā kreditēšanas iestādes ņem atpakaļ māju vai īpašumu. Īstermiņa pārdošana ir procedūra, ar kuras palīdzību īpašnieks pats var nodot māju pārdošanai.
2. Pēc piekļuves ierobežošanas aizņēmējs var izmantot jaunu hipotēku tikai pēc pieciem gadiem. No otras puses, aizņēmējs divu gadu laikā var izmantot jaunu hipotēku, ja māja ir izlikta īstermiņa pārdošanai.
3. Ierobežojot māju, mājas īpašnieks nepiedalās pārdošanā, turpretī īstermiņa pārdošanas gadījumā īpašniekam ir visa kontrole pār pārdošanu.
4. Vieglāk ir iegādāties slēgtu īpašumu nekā īstermiņa māju.