Pārbaudes un novērtējuma atšķirība

Pārbaude un novērtēšana ir divi svarīgi priekšnoteikumi katram nekustamā īpašuma darījumam. Abas šīs disciplīnas ietver raksturlieluma novērtēšanu, jo tas attiecas uz īpašu prasību. Katrs darījums ar nekustamo īpašumu tiek pārbaudīts un novērtēts, jo jūsu īpašums tagad ir produkts, kas pirms pārdošanas vispirms jānovērtē. Pārbaudi un novērtēšanu var veikt kā pārbaudi attiecībā uz produkta veida prasību izpildi, kas šajā gadījumā ir jūsu īpašums vai mājas. Gan pārdevēji, gan pircēji bieži jauc pārbaudi ar novērtējumu tā, it kā tā būtu viena un tā pati lieta, taču patiesībā tās ir ļoti atšķirīgas.

Novērtējumi ir aizdevējiem, savukārt mājas pārbaudes ir pircējiem. Mājas pārbaude pircējam sniedz objektīvu, fizisku mājas vispārējā stāvokļa novērtējumu; tas vairāk atgādina inženiera vai sertificēta konsultanta veiktu īpašuma strukturālā stāvokļa analīzi. Pārbaude ir būtisks veids, kā noteikt kvalitātes prasību ievērošanu un pieņemt pieņemšanas kritērijus. Novērtējums, no otras puses, tiek veikts, lai noteiktu īpašuma vai mājas aptuveno vērtību un pārliecinātos, ka īpašums ir realizējams. Atcerieties, ka novērtējumi ļoti atšķiras no mājas pārbaudēm, tāpēc ir svarīgi saprast abus.

Kas ir pārbaude?

Mājas pārbaude ir papildu solis un priekšnoteikums darījumā ar nekustamo īpašumu. Tā ir darbība pirms pirkuma, ko veic kvalificēts inspektors, kurš padziļināti aplūko jūsu īpašumu vai māju, lai novērtētu īpašuma vai mājas fizisko stāvokli, piemēram, struktūru, konstrukciju un mehāniskās sistēmas. Pārbaude pircējam fiziski novērtē mājas stāvokli, iekļaujot tajā detalizētu ziņojumu par tādu konstrukcijas sastāvdaļu kā ārpuse, jumta segums, santehnika, elektriskās, apkures, izolācijas un ventilācijas, gaisa kondicionēšanas un interjera sastāvdaļas stāvokli. Parasti mājas pārbaude notiek pirmajās desmit dienās pēc nekustamā īpašuma pirkuma līguma noslēgšanas. Pēc vietas pārbaudes ir sākts novērtēšanas process.

Kas ir novērtējums??

Novērtējums ir kvalifikācijas novērtējums, kas paredzēts, lai noteiktu īpašuma apkalpošanas spējas un pārliecinātos, ka visi darbības standarti ir iepriekš novērtēti. Tiek veikts novērtējums, lai novērtētu īpašuma vērtību, nevis noteiktu tā fizisko stāvokli. Novērtējumos var iesaistīt kvalificētu un sertificētu īpašuma inspektoru, bet ar mērķi noteikt īpašuma tirgus vērtību. Novērtēšanu kopīgi veic finanšu un tehniskie darbinieki, lai noteiktu dažādus priekšlikuma finanšu, tehniskos un mārketinga aspektus. Vērtētāji bieži atrod problēmas mājā, un viņi var lūgt mājas inspektorus veikt rūpīgu pārbaudi, lai izmeklētu situācijas, kuras vērtētājiem ir neskaidras.

Atšķirība starp pārbaudi un novērtējumu

1. Nozīme

- Mājas pārbaude ir vērtīgs rādītājs, pieņemot lēmumu iegādāties māju vai īpašumu. Tā ir pārbaude, lai noteiktu īpašuma vai mājas fizisko stāvokli, bieži saistībā ar tā pirkšanu vai pirkšanu. Mājas pārbaude pircējam sniedz objektīvu, fizisku mājas vispārējā stāvokļa novērtējumu. Novērtējums, no otras puses, ir process, lai noteiktu aptuveno vērtību tam, kāds ir īpašuma vai mājas vērts. Tas ir objektīvs rakstisks nekustamā īpašuma vai mājas tirgus vērtības aprēķins.

2. Mērķis

- Pārbaude pircējam fiziski novērtē mājas vispārējo stāvokli, iekļaujot detalizētu ziņojumu par mājas fizisko stāvokli, piemēram, par mājas konstrukciju, konstrukciju un mehāniskajām sastāvdaļām. Mērķis ir sniegt pircējam visu nepieciešamo informāciju, lai pieņemtu apzinātu lēmumu par pirkumu. Novērtējuma mērķis ir novērtēt mājas tirgus vērtību, lai pārliecinātos, ka pārdevējs nemēģina norādīt augstāku cenu vairāk, nekā māja ir patiesībā vērts.

3. Profesionāls

- Mājas pārbaudes parasti veic sertificēti inspekcijas uzņēmumi vai neatkarīgi profesionāli mājas inspektori, kuriem ir visas zināšanas un nepieciešamās sertifikācijas, lai veiktu mājas pārbaudes. Mājas inspektora uzdevums ir sniegt detalizētu ziņojumu par mājas vispārējo stāvokli. Profesionāls nekustamā īpašuma vērtētājs nekustamā īpašuma vai mājas tirgus vērtību parasti novērtē rakstiski, vienkārši norādot vērtētāja paredzamo vērtību, rūpīgi pārbaudot novērtēto īpašumu, tā ģeogrāfisko apgabalu un ekonomiskās tendences..

4. Maksas

- Mājas pārbaudei ir nepieciešama profesionāla īpašuma struktūras stāvokļa detalizēta analīze, un vidējās mājas pārbaudes izmaksas ir no 300 līdz 350 ASV dolāriem, atkarībā no īpašuma vai mājas lieluma. Lielāku māju, vairāk nekā 2000 kvadrātpēdu, mājas pārbaude var maksāt apmēram no USD 350 līdz USD 400. Novērtēšanas maksa tiek maksāta par mājas novērtēšanu, kuru vēlaties iegādāties vai refinansēt, kas bieži vien ir aptuveni USD 300 līdz USD 500. Lielu māju vai unikālu īpašumu novērtēšana parasti maksā vairāk.

Pārbaude salīdzinājumā ar novērtējumu: salīdzināšanas tabula

Pārbaudes un novērtējuma kopsavilkums

Īsumā novērtējums ir diezgan atšķirīgs no mājas pārbaudes. Novērtējumi ir aizdevējiem, turpretī pārbaudes ir pircējiem. Aizdevējs veic novērtējumu, lai noteiktu mājas aptuveno vērtību un pārliecinātos, ka māja atbilst FHA minimālajiem īpašuma standartiem un ir tirgojama. Mājas pārbaude vienkārši sniedz detalizētu ziņojumu par mājas fizisko stāvokli, lai palīdzētu pieņemt apzinātu lēmumu par pirkumu. Mājas pārbaude pircējam sniedz objektīvu, fizisku mājas vispārējā stāvokļa un priekšmetu, kas jāremontē vai jānomaina, novērtējumu..