Atšķirība starp nekustamā īpašuma aģentu un brokeri

Mājas pirkšanas procesi ikvienam var būt neapmierinoši un nogurdinoši, it īpaši, ja kāds to dara pats. Tomēr nesenā pagātnē nekustamā īpašuma aģentu un brokeru klātbūtne ir padarījusi šo procesu vienkāršu. Lai arī daudzi cilvēki nevar atšķirt divus, viņi ir ļoti atšķirīgi.

Kas ir nekustamā īpašuma aģenti?

Nekustamā īpašuma aģents ir persona, kas ir pilnībā kvalificēta un kurai ir arī licence pārdot īpašumu, un tā var rīkoties pārdevēja, pircēja vai abu vārdā. Nekustamā īpašuma aģenti nestrādā patstāvīgi, bet tos nodarbina nekustamā īpašuma mākleris. Pircēja pārstāvis galvenokārt pārstāv pircēja interesi par pirkšanas procesu, iesaistoties tādos pienākumos kā mājas izmantošana apskatei, sarunām, pārdošanas līgumu rakstīšana un pārdošanas slēgšana. Savukārt pārdevēja aģenti strādā roku rokā ar cilvēku, kurš savai mājai meklē pircēju. Pārdevēja aģenta galvenā loma ir palīdzība cenu noteikšanā, māju parādīšana un sarunu piedāvājumi.

Lai persona kvalificētos kā nekustamā īpašuma aģents,

• Cilvēkam jābūt vismaz 18 gadus vecam
• Pabeidziet kursu un nokārtojiet arī eksāmenus. Valstu un provinču prasībās caurlaides zīme var būt atšķirīga

Kas ir mākleri?

Brokeris ir kāds, kurš ir padziļināti izpētījis nekustamo īpašumu un ir izgājis vairāk apmācības, un tādējādi var atvērt un vadīt savu brokeru firmu. Brokeri galvenokārt nodarbina un vada nekustamo īpašumu aģentus, vienlaikus nodrošinot, ka firmā viss norit raiti.

Ir trīs brokeru veidi;

• Asociētie nekustamo īpašumu mākleri - Tas ir brokeris, kurš ir izpētījis visu kursa darbu un ieguvis kvalifikāciju un licenci darbam kā brokeris, bet izvēlas strādāt pie cita nekustamo īpašumu māklera.
• Nekustamā īpašuma mākleru vadība. Tas ir brokeris, kurš pārvalda nekustamo īpašumu aģentu vai asociēto mākleru grupu.
• Izraudzītie nekustamā īpašuma mākleri - Tas ir brokeris, kurš pārrauga aģentus un aģentūras nekustamā īpašuma jomā. Tāpēc viņam vai viņai ir visa juridiskā atbildība par aģentu darījumiem.

Lai persona kvalificētos kā nekustamā īpašuma mākleris;

• Nokārtot valsts pārvaldītos eksāmenus
• Pabeidziet padziļinātus nekustamā īpašuma kursus
• Jābūt atbilstošai pieredzei kā nekustamā īpašuma aģentam

Nekustamā īpašuma aģenta un brokera līdzības

• Abas palīdz mājas pārdošanas un pirkšanas procesā
• Abas personas pieprasa zināmu kvalifikāciju

Atšķirības starp nekustamā īpašuma aģentu un brokeri

1. Kvalifikācijas

Lai arī nekustamā īpašuma aģentiem nav daudz kvalifikācijas prasību, lai praktizētu nekustamajā īpašumā, brokeriem ir lielāka kvalifikācija, līdz ar to viņiem ir pilnīgākas zināšanas par nekustamā īpašuma tiesībām.

2. Atbildība

Nekustamā īpašuma aģentiem tiek piešķirta mazāka atbildība brokeru sabiedrībā, salīdzinot ar brokeriem.

3. Neatkarība

Nekustamā īpašuma aģentiem jāstrādā roku rokā ar brokeriem. No otras puses, brokeri var strādāt neatkarīgi vai izvēlēties nodarbināt licencētus un kvalificētus nekustamā īpašuma aģentus.

4. Ienākumi

Nekustamā īpašuma aģenti gūst mazāk ienākumu. No otras puses, brokeri nopelna vairāk ienākumu komisiju un citu maksājumu veidā.

5. Mārketinga iespējas

Kaut arī nekustamā īpašuma aģentiem ir lielas mārketinga iespējas, brokeru pieredze pakļauj viņus lielākām mārketinga iespējām.

6. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma vadīšana

Nekustamā īpašuma aģenti nevar vadīt īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, jo viņiem nav nepieciešamās licencēšanas. No otras puses, mākleri ir kvalificēti un licencēti ruma pārvaldīšanai un īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma pārvaldīšanai.

Nekustamā īpašuma aģents pret brokeri: salīdzināšanas tabula

Kopsavilkums par nekustamā īpašuma aģentu un brokeri

Izvēle, vai izmantot nekustamā īpašuma aģentu vai brokeri, ir tikai personīga izvēle. Personai tomēr būtu jāpārliecinās, ka izvēlētajai personai ir licence un kvalifikācija izglītības līmeņa ziņā.