Atšķirība starp nekustamā īpašuma aģentu un nekustamo īpašumu

Ir virkne terminu, kas tiek izmantoti, lai atsauktos uz personām, kurām ir atļauts starpnieks starp īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Ja vēlaties pirkt / pārdot īpašumu, darījumiem būs nepieciešams pārstāvis. Jums vajadzēs izvēlēties nekustamā īpašuma aģentu vai nekustamo īpašumu.

Nekustamā īpašuma aģenti ir pazīstami arī kā tirdzniecības partneri / pārdevēji. Tie ir cilvēki, kuriem ir licence pārstāvēt pircējus vai pārdevējus nekustamā īpašuma darījuma laikā. Nekustamais īpašums ir fiziska persona, kas pilnvarota darboties kā starpnieks starp darījumiem ar nekustamo īpašumu, un tam jābūt reģionā atzītas asociācijas biedram. Piemēram, ASV ir Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Kas ir nekustamā īpašuma aģents?

Nekustamā īpašuma aģents ir nekustamā īpašuma pārstāvis. Viņš / viņa pārstāv pircēju vai pārdevēju un nodrošina, ka tiek apmierinātas ar viņu saistītās vajadzības. ASV nekustamā īpašuma aģenti ir zināmi kā nekustamā īpašuma pārdošanas partneri. Nekustamā īpašuma aģentiem ir iespēja iegūt licences no valdības iestādes, lai nodrošinātu viņu darbību likumīgu atzīšanu. Lai iegūtu licenci un sertifikātu, viņi iziet pāris testus. Dažas valstis prasītājiem pieprasa arī iepriekšējās darbības pārbaudi un uzņēmējdarbības apdrošināšanu. Atļaujām ir arī jurisdikcija, kas nozīmē, ka atļaujas turētāji var darboties tikai noteiktajā reģionā. Daži aģenti veiksmīgi darbojas bez sertifikāta un saglabā vienu un to pašu titulu. Tomēr konkurences un nozares vides dēļ, kurā panākumi bieži balstās uz reputāciju, daudzi izvēlas valsts izdotas licences.

Kas ir nekustamo īpašumu?

Nekustamais īpašums ir nekustamā īpašuma pārstāvis, kurš ir jebkuras valsts atzītas asociācijas biedrs. Viena no visbiežāk sastopamajām asociācijām ir Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR). Asociācijai ir aptuveni 1,2 miljoni biedru ASV, padarot to par vienu no nozīmīgākajām tirdzniecības asociācijām. Lai kļūtu par NAR locekli, jums jāievēro 17 ētikas pamatnostādnes, kas nodrošina integritātes saglabāšanu nekustamo īpašumu darījumos un klientu aizsardzību. Daži ētikas kodeksi ietver:

Apņemšanās izvirzīt pircēju un pārdevēju intereses augstāk par viņu pašu un būt godīgiem pret visām pusēm.

Izvairieties no pārspīlējumiem, sagrozījumiem vai būtisku faktu slēpšanas par subjekta īpašumu. Viņam / viņai ir pienākums veikt izmeklēšanu un atklāt informāciju, kad jautājumiem ir pamatots orderis.

Sadarboties ar visiem citiem brokeriem, kad tas vislabāk der klientiem.

Pamatnostādnes attiecas uz nekustamo īpašumu pienākumiem klientiem, plašai sabiedrībai un citiem nekustamo īpašumu pārdevējiem. Ja kāds no nekustamo īpašumu darītājiem tiek atzīts par vainīgu kāda no kodu pārkāpumiem, viņi riskē tikt noņemti no apvienības. Šī dalība noteikti uztur nekustamo īpašumu augstākā līmenī.

Atšķirības starp nekustamā īpašuma aģentu un nekustamo īpašumu

1) Dalības prasības

Mākleriem jābūt asociācijas biedriem. ASV ir Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija. Nekustamā īpašuma aģenti nav pakļauti nekādām dalības formām.

2) ētikas kodeksi

Mākleriem jāiesniedz īpašs ētikas kodekss. Ja netiks ievērotas vadlīnijas, asociācijas dalība un izsniegtā licence tiks anulēta. Nekustamā īpašuma aģentiem nav ētikas kodeksu kopuma, kas vadītu viņu darbību, tomēr viņiem ir jāpārliecinās, ka viņu darbības ir likumīgas un atļautas viņu jurisdikcijā..

3) Dalības maksa.

Realtors ir jāmaksā lielāka maksa gan par dalību asociācijā, gan par licencēm. Šīs nodevas tiek maksātas katru gadu. Par NAR pašreizējie maksājumi ir USD 120, jauniem pretendentiem izmaksas var sasniegt pat USD 250. Nekustamā īpašuma aģenti maksā tikai licencēšanas maksu.

4) apmācības prasības

Mākleriem visā karjeras laikā ir nepārtraukti jāveic apmācība. Viņiem nav citas izvēles kā sekot līdzi tendencēm, populārajai praksei, izmaiņām likumos un izglītības līmenī. Nekustamā īpašuma aģenti nav pakļauti savu prasmju uzlabošanai, regulāri apmācoties, vairums to dara brīvprātīgi.

5) dažādas vizītkartes

Vienkāršākais veids, kā atšķirt nekustamo īpašumu un nekustamo īpašumu aģentu, ir apskatīt viņu vizītkartes. Mākleriem uz kartēm, kas marķētas ar nekustamo īpašumu, ir papildu goda zīme. Nekustamā īpašuma aģentu kartēs nekas no tā nav redzams.

Nekustamā īpašuma aģents pret nekustamo īpašumu

Kopsavilkums par nekustamā īpašuma aģentu un nekustamo īpašumu

• Mākleri un nekustamā īpašuma aģenti tiek juridiski atzīti par starpniekiem darījumos ar nekustamo īpašumu. Viņi abi pārstāv īpašuma pircējus un pārdevējus.
• Mākleriem jābūt tādu asociāciju locekļiem kā Nacionālā Mākleru asociācija.
• Nekustamā īpašuma aģentiem nav pienākuma iestāties nevienā asociācijā.
• Ētikas kodeksā 17 pamatnostādnes regulē visas nekustamo īpašumu pārdošanas operācijas. Neievērojot tos, dalība tiek pārtraukta.
• Nekustamo īpašumu aģentiem nav dota ētikas kodeksa; viņu rīcību vada viņu integritāte.
• Mākleriem visā savas karjeras laikā ir jāveic pastāvīga apmācība, taču nekustamā īpašuma aģenti to nedara.
• Būt par nekustamo īpašumu jums gadā maksās vairāk, nekā būt par nekustamā īpašuma aģentu.