Starpība starp nekustamo īpašumu un brokeri

Nekustamais īpašums vs Brokeris

Termini “nekustamo īpašumu darītājs” un “brokeris” vai “nekustamo īpašumu mākleris” ir nosaukumi, kurus daži ir aizstājuši, lai apzīmētu tos, kuri specializējas tirdzniecībā vai darījumos, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Tomēr šie divi atšķiras viens no otra, un starp tiem jānošķir skaidra atšķirības līnija.

Jūs nevarat vainot cilvēkus, kuri nav labi pārzinājuši nekustamā īpašuma nozari, apgalvot, ka nekustamo īpašumu un starpnieks ir viens un tas pats. Dažos aspektos viņiem patiesībā ir taisnība, jo brokeris var būt nekustamo īpašumu darīšana, bet ne visi brokeri tiek uzskatīti par nekustamo īpašumu. Turklāt vairākas valstis ievēro atšķirīgu pieeju nekustamo īpašumu jomā, un tas ietver arī lomu starp nekustamā īpašuma mākleru un nekustamā īpašuma aģentiem pārklāšanos. Dažas tautas pat uzskata aģentus un brokerus par vienu un to pašu.

Neskatoties uz to, brokeri ir personas, kas veic pārrunas starp pārdevēju un pircēju. Tie ir starpnieki, kas palīdz slēgt darījumu vai tirdzniecību. Lai par tādu kļūtu, jums jābūt ne tikai pareizajām zināšanām, bet arī pareizajai pieredzei. Termins “brokeris” faktiski ir licence, kas indivīdam ļauj veikt funkcijas nekustamā īpašuma jomā.

Savukārt nekustamo īpašumu pārdevēji ir NAR (Nacionālā nekustamo īpašumu asociācijas) daļa. Tā ir organizācija ar stingriem ētikas kodeksiem, kas jāievēro visiem tās biedriem. Tas nozīmē, ka nekustamo īpašumu īpašniekiem ir labāki dati nekā viņu mazākiem kolēģiem - mākleriem un nekustamā īpašuma aģentiem. Lai cilvēks kļūtu par nekustamo īpašumu organizācijas daļu, viņam vispirms jāizveido stingrs uzskaites dokumentu kopums. Tiek lēsts, ka tikai ASV ir apmēram 1,3 miljoni no tiem. Ir vēl miljons, kas sastāv no aģentiem un brokeriem, taču viņi nav iekļauti šajā skaitā, jo viņi nav NAR sertificēti dalībnieki.

Kad jūs algojat nekustamo īpašumu, bieži vien viņi automātiski nolīgs jūsu situācijai labāko aģentu. Viņi ir tehniski prasmīgāki nekā vispārējie brokeri. Tāpēc vairumam pircēju vai pārdevēju tie parasti ir labākie. Jo īpaši lielākos piepilsētas pilsētu rajonos nekustamo īpašumu īpašnieki tiek doti priekšroka pretstatā brokeriem. Tomēr mazākā pilsētā vispārējs brokeris var kalpot tikai tam pašam mērķim.

Kopsavilkums:

1.Makslinieks ir vai nu augsti kvalificēts aģents, vai arī ļoti pieredzējis brokeris, kamēr ne visus brokerus uzreiz uzskata par nekustamo īpašumu.
2.Nekustamais īpašnieks ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas loceklis.
3.Rektoriem ir labāki akreditācijas dati un viņi ir praktiski kvalificētāki nekā vispārējie brokeri.
4.Rektori ir vēlamā izvēle, runājot par darījumiem ar nekustamo īpašumu lielos piepilsētās līdz ļoti urbanizētiem rajoniem.