Darījums par uzticību pret hipotēku

Lai gan ir ierasts dzirdēt hipotēka un uzticības akts tos lieto savstarpēji aizvietojot, tie ir divi dažādi līgumu veidi. Hipotēka ir tiešs līgums starp divām pusēm - aizņēmēju un aizdevēju. Aizņēmējam pieder īpašumtiesības uz īpašumu un ieķīlā to aizdevējam kā aizdevuma nodrošinājumu. Ar uzticības aktu aizņēmējam īpašumtiesības uz īpašumu nepieder. Tā vietā trešajai personai, kas pazīstama kā pilnvarotā persona, ir pagaidu tiesības uz īpašumtiesībām un īpašumtiesības nodos tikai aizņēmējam, kas pazīstams kā uzticības persona, kad aizdevums tiek pilnībā atmaksāts. Šī atšķirība starp hipotēkām un uzticības lietām kļūst ļoti nozīmīga, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu un aizdevējam ir Akts par uzticībuHipotēkaĪpašumtiesības Trešajai personai, kas pazīstama kā pilnvarotā persona, pieder īpašumtiesības uz īpašumu, kamēr aizņēmējs nav nomaksājis aizdevumu. Aizņēmējam pieder īpašumtiesības uz īpašumu, bet viņš to apņemas aizdevējam kā aizdevuma nodrošinājumu. Ierobežošanas process Ļauj slēgt tiesvedību ārpus tiesas. Aizdevējam jāvēršas tiesā pirms īpašuma tiesību slēgšanas. Iecienīts Aizdevēji Aizņēmēji

Saturs: Trasta akts pret hipotēku

• 1 Foreclosures
• 2 Atpirkšanas tiesības
• 3 Izplatība ASV
• 4 atsauces

Foreclosures

Hipotēkām ir nepieciešams izmantot tiesas ierobežošanas procesu, savukārt valstīs, kuras atļauj slēgt ārpustiesas, tiek izmantoti uzticības akti. Tam ir jēga, jo tad, kad aizņēmējs neveic hipotēku, aizdevējam vispirms ir jākonstatē īpašumtiesības uz īpašumu no aizņēmēja, pirms tam tiek liegta tiesības uz šo īpašumu. Šīs īpašumtiesību maiņas dēļ tiesnesim ir jāizdod tiesas rīkojums, kas aizdevējam var būt lēns un apgrūtinošs process.

Ar uzticības aktu aizņēmējam, pirmkārt, nepieder īpašumtiesības, tāpēc aizdevuma saistību nepildīšana ļauj pilnvarotajam pārdot īpašumu, lai atmaksātu aizdevējam. Lai pilnvarotais sāktu piekļuves ierobežošanu, nav nepieciešams tiesas process.Šī iemesla dēļ, kad aizdevējiem ir iespēja izvēlēties starp hipotēkas līgumu un uzticības aktu, viņi bieži izvēlas uzticības aktu..

Šis video ļoti skaidri izskaidro atšķirību starp uzticības aktu un hipotēku:

Atpirkšanas tiesības

"Tiesības uz izpirkšanu" attiecas uz likumīgām tiesībām, kas aizņēmējiem ir jāmēģina atgūt no īpašuma, kuru viņi zaudē vai jau ir zaudējuši, lai ierobežotu piekļuvi tirgum. Lai atgūtu savu īpašumu, viņiem jāatmaksā parāds un bieži vien sākotnējā aizdevuma pamatsumma.^[1]

Lai arī var šķist, ka aizņēmējiem ir maz tiesību un aizsardzības valstīs, kas atbalsta uzticības aktus, šīm valstīm patiesībā ir liberālākas izpirkšanas tiesības nekā tikai hipotēku valstīm. Dažas valstis pat ļaus kredītņēmējiem mēģināt gūt labumu par mājokļa kredīta neizpildi uz laiku līdz gadam pēc īpašuma atsavināšanas un pārdošanas izsolē, taču tas katrā valstī ir ļoti atšķirīgs.Šāda iecietība pret uzticības aktu var būt ārkārtīgi noderīga tiem, kuriem ir bijusi pieeja tirgus slēgšanai, bet grūti ikviens, kurš izsolē ir iegādājies slēgtu māju.

Izplatība ASV

Vairāk nekā 30 štatos un Kolumbijas apgabalā ir atļauts uzticēties nekustamajam īpašumam. Tā kā uzticības akti ir tik daudz pievilcīgi aizdevējiem, tas nozīmē, ka uzticības akti ir daudz izplatītāki nekā hipotēkas lielākajā daļā ASV štatu. Tomēr ir daži štati, kuriem ir tikai hipotēka, piemēram, Florida, Ņujorka un Vērmonta.

Ieskats tiesu iestāžu un ārpustiesas tiesību norobežošanā uzticības valstu un tikai hipotēku valstīs. Avots: RealtyTrac.

Atsauces

• Wikipedia: Uzticības akts (nekustamais īpašums)
• Wikipedia: hipotēkas aizdevums