Noma vs īre

Nekustamajā īpašumā, a nomu ir līgums uz noteiktu laika posmu - bieži uz 6 vai 12 mēnešiem -, pēc kura līguma termiņš beidzas, savukārt īre ir maksājums, kas veikts saskaņā ar nomas noteikumiem. Nekustamā īpašuma nomu mēdz dēvēt arī par “īres līgumiem”.

Salīdzināšanas tabula

Nomas un īres salīdzināšanas diagramma

	Noma	Īre
Nozīme	Tas ir līgums par zemes, ēku utt. Nomu citai personai; līgums vai dokuments, kas īpašumtiesības uz noteiktu laiku nodod citai personai	Periodisks maksājums, kas tiek veikts īpašuma īpašniekam par minētā īpašuma izmantošanu, ko nosaka nomas (īres) līgums.
Vienošanās ilgums	Bieži vien 6-12 mēneši, bet to var iestatīt uz jebkuru laika periodu, kuram divas vai vairākas puses vienojas nomā.	Maksājums tiek veikts vismaz tik ilgi, kamēr to prasa nomas maksa.
Pārvalda	Īpašuma īpašnieks	Īrnieks, kurš maksā īri ​​par īpašuma izmantošanu
Definīcija (Wikipedia)	Noma ir līgumiska vienošanās, kas prasa nomniekam samaksāt iznomātājam (īpašniekam) par aktīva izmantošanu.	Īre, kas pazīstama arī kā īre vai izīrēšana, ir līgums, kurā tiek veikts maksājums par citas preces, pakalpojuma vai īpašuma pagaidu izmantošanu.

Saturs: Noma vs īre

• 1 Saistība starp nomu un īri
• 2 Cik ilgs nomas laiks
  • 2.1. Nomas beigas
  • 2.2 Līzings salīdzinājumā ar īri mēnesī
• 3 apakšnomas un uzdevumi
• 4 atsauces

Saistība starp nomu un īri

Nekustamais īpašums noma ir līgumiska vienošanās, kas nosaka īpašuma lietošanas noteikumus. Tas ietver to, kas tiek īrēts, uz cik ilgu laiku, un citus noteikumus, par kuriem abas puses vienojas (piemēram, vai mājdzīvnieki ir atļauti īpašumā).

Īre ir periodisks maksājums, kas tiek veikts īpašuma īpašniekam (bieži sauktam par “saimnieku”) par minētā īpašuma izmantošanu, kas varētu būt ēka, dzīvojamā platība (māja, dzīvoklis utt.), Komercplatība (birojs, veikals, noliktava utt.) vai zeme. Citos uzņēmējdarbības gadījumos īre ir maksājums vai maksājumu virkne, kas tiek veikts īpašuma īpašniekam par šī īpašuma izmantošanu, piemēram, aprīkojumu, transporta līdzekļiem, rūpniecības mašīnām utt..

Cik ilgs nomas laiks

Nomu parasti nosaka uz 6 vai 12 mēnešiem, bet tā var aptvert vairāk laika vai mazāk. Termins “īres līgums” ir sinonīms terminam “īre”.

Tā kā noma ir līgumiska vienošanās, abām pusēm ir pienākums to ievērot visā tās darbības laikā. Īre ir jāmaksā savlaicīgi un konsekventi - parasti mēneša pirmajā datumā -, un bieži vien par novēlotiem maksājumiem tiek piemērots sods atbilstoši nomas noteikumiem. No otras puses, īpašuma īpašnieks nevar vienpusēji izbeigt nomu vai mainīt nosacījumus bez īrnieka (īres maksātāja) līguma..

Nekustamais īpašums ir saistošs rakstisks piedāvājums noslēgt nomu (piemēram, mājas īre). Šī iemesla dēļ nevajadzētu izteikt vairākus rakstiskus piedāvājumus, jo var pieņemt vairāk nekā vienu. Tajā brīdī persona jau ir noslēgusi vairākas nomas, un tai ir jāmaksā vairākas nomas maksas.

Nomas beigas

Nomas termiņš ļauj jebkurai pusei izbeigt vai pagarināt termiņus uz vēl vienu gadu (vai neatkarīgi no tā, kāds laika posms ir noteikts nomā). Nekustamajā īpašumā to parasti veic apmēram 60 līdz 90 dienas pirms nomas perioda beigām. Tas nozīmē, ka īrnieki var paziņot par aizbraukšanu vai norādīt, ka viņi uzturas. Saimnieks var norādīt, ka tiks piemērotas izmaiņas, piemēram, nomas maksas palielinājums (ko bieži ierobežo nomas līgums vai likums), kuru īrnieks var pieņemt, apspriest vai noraidīt..

Līzings salīdzinājumā ar nomu mēnesī

Kad nomas termiņš beidzas, īrnieki automātiski tiek nomainīti uz nomas līgumu "mēnesis uz mēnesi", ja vien vai līdz abas puses paraksta jaunu nomu ar jaunu derīguma termiņu vai arī viena vai abas puses atsakās no līguma par mēnesi. Šajā scenārijā īrniekiem parasti jāievēro noteikumi, kas noteikti sākotnējā nomā, taču noteikumi katru mēnesi var tikt mainīti..

Mēneša līgumi sniedz gan lielus plusus, gan mīnusus gan īrniekiem, gan īpašumu īpašniekiem. Īrniekiem mēneša nomas līgumi dod viņiem iespēju brīvi pārvietoties, kad vien ir ērtāk, neraizējoties par nomas līguma nodošanu vai pārkāpšanu. Īpašnieku īpašniekiem tas padara nomas ienākumus neskaidrus. Lai kompensētu šo nenoteiktību, daudzi nekustamā īpašuma īpašnieki izvēlas iekasēt no mēneša īrniekiem daudz augstāku nomas maksu nekā tiem, kuri nomā, un tas padara mēneša līgumus par aizliegtu lielākajai daļai īrnieku..

Dažos gadījumos mēneša līgumi ir biežāk sastopami, un maz ticams, ka tie būs saistīti ar nomu, kurai beidzies derīguma termiņš. Pilsētās ar īslaicīgu iedzīvotāju skaitu (piemēram, Lasvegasā) īstermiņa nomas ir izplatītas, un tās ne vienmēr ir saistītas ar augstākām nomas maksām..

Apakšnomas un uzdevumi

Pēc nomas līguma parakstīšanas īrnieks ir atbildīgs par īres maksājumiem un īpašuma uzturēšanu. Ja īrniekam rodas nepieciešamība uz laiku pamest īpašumu, viņš vai viņa parasti var nodot apakšnomas (a.k.a., subblet). Tas nozīmē, ka cita persona - apakšnomas īpašnieks - dzīvos īpašumā un turpinās maksāt par to īri saskaņā ar apakšnomas devēja - sākotnējā īrnieka noteikumiem..

Tas, vai īrnieks var noīrēt zemi, var būt atkarīgs no noteikumiem, par kuriem jau ir panākta vienošanās nomā; tomēr vairums namīpašnieku un īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu šādu vienošanos bez pamatota iemesla nenoraidīs.^[1] Ir vērts atzīmēt, ka, kaut arī apakšnomas persona atrodas telpās, galvenā atbildība par īri un īpašumu paliek īrniekam, kurš parakstījis sākotnējo nomu, kas nozīmē, ka apakšnoma sevī nes zināmu risku, jo īpaši apakšnomātājam..

Cedēšana var notikt, īrniekam atstājot īpašumu un citu personu pārņemot nomu. Uzdevumi dažkārt ir plaši pazīstami kā “nomas nodošana”. Īpašniekiem ir pienākums atvieglot nomas līguma nodošanu, kad īrnieks ir atradis kādu, kurš pārņem nomu. Atšķirībā no apakšnomas, cesija nozīmē, ka nomu groza, lai galīgo atbildību par īpašumu no vecā īrnieka (cesionāra) nodotu jaunajam īrniekam (cesionāram), nemainot nomas noteikumus..

Atsauces

• Wikipedia: Noma
• Wikipedia: Noma
• Wikipedia: Piešķiršana (likums)