Atšķirība starp aktu un uzticības aktu

Darījums vs uzticības akts

Kad kāds pērk īpašumu, norēķinu paraksta pircējs. Norēķins tiek uzskatīts par pēdējo pirkšanas procesa posmu, un tas ir pirmais solis mājas vai īpašuma iegūšanā. Izlīguma laikā jāparaksta daudzi juridiski dokumenti, un vienu no tiem sauc par aktu.

Akts
Akts ir juridisks dokuments, kas nodod, apstiprina vai nodod īpašumtiesības no vienas personas, pārdevēja, otrai, pircējam. Gan pircējam, gan pārdevējam ļoti uzmanīgi jāizlasa un jāpārskata akts, jo tas ir ierakstīts jurisdikcijā, kurā atrodas nopirkts vai pārdots īpašums.
Akts var būt gan vienpusējs, gan divpusējs. Tajos ietilpst pilnvaras, licences, patenti, transporta līdzekļi, diplomi vai komisijas. ASV akti ir sinonīmi nosaukuma aktam vai nosaukuma aktam.
Darbā ir jāpārskata trīs galvenās lietas:

Vai juridiskais apraksts ir pareizs. Darījums jāsalīdzina ar aprakstu, kas sniegts nosaukuma stiprinājumā, ko norēķinu uzņēmums ieguvis no zemes ierakstiem.
“Piešķīrēja” vai pārdevēja vārdi un pircēja “saņēmēja” vārdi ir jāraksta pareizi.
Kāds būs īpašumam piešķirtais nosaukums? Ir daudz nosaukumu, piemēram, “vienīgais īpašnieks”, kad īpašums ir uz jūsu vārda. “Kā īrnieki kopumā”, ja jūs kopā ar dzīvesbiedru ņemat īpašumu. “Kopīgi īrnieki”, ja jūs lietojat titulu kopā ar draugu. To sauc arī par “kopīgiem īrniekiem ar izdzīvošanas tiesībām”.

Uzticības akts
Dažās ASV jurisdikcijās uzticības akts tiek uzskatīts par hipotēkas alternatīvu. Uzticības akta galvenais ir tas, ka tas tieši nenodod un nenodod īpašumu tieši no pārdevēja pircējam. Īpašuma īpašumtiesības tiek nodotas pilnvarotajai personai, kas ir sabiedrība vai trasta sabiedrība, kurai īpašumtiesības pieder kā aizdevuma nodrošinājums. To sauc arī par “darījuma kontu”.
Kad aizdevums ir pilnībā samaksāts, īpašumtiesības pircējam tiek nodotas no pilnvarnieka un tiek parakstīts atbrīvojums no aizdevuma saistībām. Ja aizdevums netiek samaksāts, īpašumu likvidē pilnvarnieks.
Katrā valstī ir atšķirīgi likumi par uzticības aktu. Šis dokuments ir ļoti svarīgs, un tam ir šādi punkti:

Termiņš pārdošanā

Šis noteikums nozīmē, ka, tiklīdz īpašums tiek nodots citam, aizdevumam automātiski pienāk maksājuma termiņš. Neviens cits vairs nevar uzņemties aizdevumu šim īpašumam.

Priekšapmaksas sods

Pircējam tiek uzlikts līgumsods, ja viņš pilnībā samaksā aizdevumu pirms termiņa.

Kopsavilkums:

Akts ir juridisks dokuments, kas īpašuma tiesības uz īpašumu no pārdevēja nodod pircējam; tā kā uzticības akts ir dokuments vai hipotēkas alternatīva daudzās valstīs, kas īpašumtiesības nenodod tieši pircējam, bet nodod to pilnvarotajam vai uzņēmumam, kuram īpašumtiesības pieder kā nodrošinājums, līdz aizdevums ir pilnībā samaksāts;.