Atšķirība starp FHA un parasto novērtējumu

FHA vs parastais novērtējums

Dažos pēdējos gados tirgus ir dramatiski mainījies, un mājas tirgus ierobežošana ir samazinājusies. Bet, samazinoties tirgum noteikto ierobežojumu skaitam, tirgus prasības ir palielinājušās. Vairāk nekā jebkad agrāk pieprasījums pēc mājas novērtējuma ir kļuvis ļoti svarīgs visiem māju īpašniekiem. Tāpēc, kad pircējs plāno iegādāties māju, viņam jāpārliecinās, ka īpašuma veids, kuru viņš vēlas iegādāties, ir proporcionāls aizdevuma veidam, kuru viņš ir pieprasījis. Tas notiek tāpēc, ka gandrīz katrai hipotēkai ir nepieciešama īpašuma novērtēšana pirms aizdevuma piešķiršanas pircējam. Tomēr ir daži izņēmumi, kad aizdevuma produktam nav nepieciešams novērtējums.

Izpētot tirgū veikto īpašuma novērtējumu veidu, jūs redzēsit, ka tie ir divu veidu - FHA novērtējums un parastais novērtējums. Tiklīdz jūs piesakāties FHA aizdevumam, viena no aizdevuma prasībām ir tāda, ka mājas novērtēšana tiek veikta pēc augstāka standarta, salīdzinot ar parasto novērtējumu. FHA aizdevumam ir minimālā pirmā iemaksa, taču parastajam aizdevumam ir augstāka pirmā iemaksa, neskatoties uz zemākajiem standartiem.

Parastā novērtējuma pamatā ir faktiskā mājas vērtība, kuru var aprēķināt, izmantojot vai nu ienākumu metodi, vai salīdzināmo pārdošanas metodi, vai izmaksu metodi. Salīdzināma pārdošanas metode ir visbiežāk izmantotā metode no visām trim metodēm. Tas ļauj vērtētājam aprēķināt vērtējamā īpašuma vērtību, ņemot vērā jaunākos pārdošanas apjomus, kuriem ir gandrīz vienādas īpašības un kas ir cieši saistīti ar priekšmetu. No otras puses, FHA novērtējums ne tikai ņem vērā visas iepriekšminētās detaļas, bet arī apstiprina, vai novērtējamā māja atbilst minimālajam dzīves līmenim, ko noteikusi Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD). Īpašumā nedrīkst būt caurumi griestos vai sienās, izsisti logi un salauztas kāpnes. Ja kāpņu telpā ir vairāk nekā 3 salauzti pakāpieni, tur vajadzētu būt margām. Vietā jābūt arī ierīcei, ja tai ir iebūvēta vieta. Turklāt mājā vajadzētu būt arī apkures un dzesēšanas sistēmai, kā arī darba drošības elektriskās drošības sistēmai. Īsāk sakot, īpašumam jābūt labā stāvoklī un to nedrīkst slikti remontēt.

Abu vērtējumu aizdevuma nosacījumi arī atšķiras. Lai pieteiktos FHA aizdevumam, ir nepieciešams minimālais kredītreitings. Turklāt šim aizdevumam ir nepieciešama tikai pirmā iemaksa - 3.5 procenti, un tas pārdevējiem ļauj samaksāt līdz 6 procentiem no nekustamā īpašuma cenas par pircēju slēgšanas izmaksām. Izmantojot FHA aizdevumus, pircējs var viegli atļauties īpašumu, jo tas samazina kopējos ikmēneša maksājumus, ļaujot panākt lielāku parāda un ienākumu attiecību un dodot viņiem iespēju maksāt zemākas hipotēkas apdrošināšanas prēmijas. Varat arī izmantot dāvanu līdzekļus, kurus jums piešķīruši tuvinieki. Bet, izmantojot parasto aizdevumu, jums būs jāmaksā vismaz 5 procentu iemaksa. Hipotēkas apdrošināšanas prēmija ir salīdzinoši augstāka parastajā aizdevumā, un pārdevējam ir atļauts samaksāt 3 procentus no pirkuma cenas pircēja noslēguma izmaksās..

Atšķirībā no parastā novērtējuma, FHA novērtējums apdrošina hipotēku, nodrošinot atbalstu atbilstošu un apstiprinātu aizņēmēju vārdā. Tas ir iemesls, kāpēc to sauc arī par FHA apdrošinātām hipotēkām. Iemesls tam ir nodrošināt, ka aizdevēji vēlas pārliecināties, ka īpašums, kas iegādāts, izmantojot šīs apdrošinātās hipotēkas, tiek labi uzturēts un drošs. Parastā novērtēšana neņem vērā to, vai iegādātais īpašums ir drošs vai nē.

Tāpēc, neatkarīgi no izvēlētās novērtēšanas metodes, ir svarīgi vienmēr ņemt vērā interesējošā īpašuma veidu, un tam ir jāatbilst aizdevuma veidam, uz kuru jūs pretendēsit..