Atšķirība starp nomu un licenci

Noma vs licence

Izīrējot māju vai īpašumu īrnieka vajadzībām, saimniekam ir jāpieņem lēmums par to, vai īpašums ir jāiznomā vai jālicencē. Lēmums par to, kas jāizmanto, būs atkarīgs no namīpašnieka prasībām un brīvības daudzuma īpašuma izmantošanā, ko viņi vēlas piešķirt. Abi nomas un licencēšanas jēdzieni ir diezgan līdzīgi un ir grūti atšķirami. Šis raksts sniedz skaidru priekšstatu par to, kas katrs ir, kā un kad tie tiek izmantoti īpašuma izīrēšanai.

Noma

Nomas līgums nomniekam (īrniekam, kurš īpašumu nomā no zemes gabala, kuru dēvē par izīrētāju) piešķir tiesības valdīt īpašumu noteiktā laika posmā. Nomnieks par īpašuma izmantošanu maksās nomniekam. Nomniekam būs lielākas tiesības un pienākumi, un viņš var izmantot īpašumu kā vēlas, to nesabojājot. Tā kā nomas līgums tiek noslēgts uz noteiktu laika periodu, īpašnieks un īrnieks nevar izbeigt īri pēc vēlēšanās. Ja viņi vēlas izbeigt līgumu pirms termiņa beigām, viņiem, iespējams, būs jāmaksā soda nauda otrai pusei.

Licence

No otras puses, licence darbojas kā atļauja izmantot īpašumu. Tas nozīmē, ka saimniekam ir arī pieeja īpašumam un viņam ir atļauts īpašumu apskatīt un pārbaudīt, kad tas ir nepieciešams. Licences līgums dod arī īpašniekam tiesības pārtraukt īri jebkurā brīdī, kad viņš to vēlas. Licencēšanas līgumi parasti notiek situācijās, kad lielu īpašumu izīrē vairākiem īrniekiem; piem. koledžas studenti īrē lielu māju. Šajā situācijā, tā kā visu īpašumu ir grūti iznomāt vienai pusei, ir piemērotāki individuālie licencēšanas līgumi. Tā kā licencēšanas līgumi arī piešķir īpašniekam tiesības pārbaudīt un uzturēt īpašumu labā stāvoklī, arī šādā situācijā labāka būtu licence..

Noma vs licence

Svarīgs ir lēmums par nomu un licenci, jo tas nosaka zemes kunga pilnvaru līmeni attiecībā uz viņu īpašumu. Nomas līgums ļaus saimniekam mazāk kontrolēt, un tā kā saskaņā ar licenci saimnieks var veikt pārbaudes un nodrošināt īpašuma labu uzturēšanu. Pieņemot lēmumu izīrēt īpašumu, namīpašnieks, kurš uzticas saviem īrniekiem un kuram nevajadzēs saglabāt savas uzturēšanas un pārbaudes tiesības, izmantos nomas līgumu. Saimnieks, kurš, no otras puses, pieprasa lielāku kontroli un vēlas pārliecināties par sava īpašuma uzturēšanu un labiekārtošanu, parakstīs licences līgumu.

Kopsavilkums:

Atšķirība starp nomu un licenci

• Svarīgs ir lēmums par nomu un licenci, jo tas nosaka zemes kunga pilnvaru līmeni attiecībā uz viņu īpašumu.

• Nomas līgums dod nomniekam (īrniekam, kurš īpašumu iznomā no namīpašnieka) tiesības valdīt īpašumu uz noteiktu laiku..

• No otras puses, licence darbojas kā atļauja izmantot īpašumu. Tas nozīmē, ka saimniekam ir arī pieeja īpašumam un viņam ir atļauts īpašumu apskatīt un pārbaudīt, kad tas ir nepieciešams.