Atšķirība starp nomu un īri

nomu ir līgums starp divām pusēm, kurā viena puse atļauj otrai pusei izmantot un kontrolēt aktīvu noteiktā laika posmā, to faktiski nepērkot. Tas nav tieši tāds pats kā īre, bet gan tā forma. Īre nozīmē īstermiņa vienošanos starp īrnieku un namīpašnieku, saskaņā ar kuru īrnieks maksā nomu par tāda īpašuma izmantošanu kā īpašnieks, piemēram, zeme, ēka, automašīna utt..

Kamēr īres līgumā saimnieks var mainīt līguma nosacījumus, nomas līgumā līguma nosacījumus nevar mainīt, kamēr nav beidzies līguma termiņš. Demarkācijas līnija starp šiem diviem terminiem ir ļoti plāna un izplūdusi, liekot cilvēkiem sajaukties starp šiem diviem terminiem. Šeit, šajā rakstā, mēs esam izskaidrojuši būtiskās atšķirības starp nomu un īri.

Saturs: Noma Vs Īre

1. Salīdzināšanas tabula
2. Definīcija
3. Galvenās atšķirības
4. Secinājums

Salīdzināšanas tabula

Salīdzināšanas pamats	Noma	Īre
Nozīme	Līgums, kurā viena puse atļauj izmantot aktīvu, noteiktu laiku pieder otrai pusei, tiek saukts par līzingu.	Noma ir izīrēšana, otra puse izmanto jūsu aktīvus ierobežotu laiku un par noteiktu atlīdzību.
Grāmatvedības standarts	AS - 19	Nav noteikta grāmatvedības standarta
Ilgums	Ilgtermiņa	Īstermiņa
Ballītes	Iznomātājs un nomnieks	Saimnieks un īrnieks
Apsvērums	Nomas maksa	Īre
Remonts un apkope	Atkarīgs no nomas veida	Saimnieks
Modifikācijas	Līguma nosacījumus nevar grozīt, kamēr tas zaudē spēku.	Saimnieks var mainīt līguma nosacījumus.
Piedāvā pirkt	Nomas termiņa beigās nomnieks saņem piedāvājumu iegādāties nomāto aktīvu, samaksājot atlikušo summu.	Tādu piedāvājumu nav.

Nomas definīcija

Noma ir definēta kā līgumiska vienošanās starp divām pusēm, iznomātāju un nomnieku, saskaņā ar kuru iznomātājs iegādājas aktīvu un piešķir nomniekam tiesības izmantot aktīvu noteiktā laika posmā pret periodiskas nomas nomu. Īres maksa ir atlīdzība par citas puses īpašuma izmantošanu. Līgums, kurā ir definēti nomas noteikumi un nosacījumi, ir pazīstams kā Nomas akts. Dažādie nomas veidi ir norādīti zemāk:

• Finanšu noma
• Operatīvā noma
• Pārdošana un iznomāšana atpakaļ
• Tiešā noma
• Beztermiņa noma
• Noslēdziet nomu
• Viena investora noma
• Noma ar aizņēmumu
• Vietējā īre
• Starptautiskā noma

Zemes, celtniecības un lopu iznomāšana ir bijusi ļoti izplatīta kopš gadsimtu sākuma. Lai gan rūpniecisko iekārtu iznomāšanas jēdziens ir parādījies nesen.

Īres definīcija

Īres īpašuma īre uz īsu laiku citai personai ir zināma kā īre. Īres termiņš tiek pagarināts no mēneša uz mēnesi, līdz puses savstarpēji nolemj izbeigt vienošanos. Parasti īres termiņš ir mazāks par gadu. Īres līgums ir līgums, kurā ir noteikti īres nosacījumi. Vienošanās var būt mutiska vai rakstiska.

Īrē abas puses ir saimnieks un īrnieks. Saimniekam ir tiesības paaugstināt nomas maksu vai mainīt līguma nosacījumus, par to iepriekš rakstiski paziņojot īrniekam. Šāda vienošanās ir piemērota īrniekam, kad aktīvs ir nepieciešams tikai ierobežotu laika posmu, jo īres izmaksas ir augstas. Tātad, uzņēmums var īrēt aktīvu nomā tikai tad, kad tas ir nepieciešams.

Galvenās atšķirības starp nomu un īri

Vissvarīgākās atšķirības starp nomu un īri ir minētas šādos punktos:

1. Nomu definē kā līgumu starp iznomātāju un nomnieku, saskaņā ar kuru iznomātājs iegādājas aktīvu un ļauj nomniekam izmantot aktīvu noteiktā laika posmā. Noma ir ļaut otrai pusei īsu brīdi aizņemties vai izmantot īpašumu, pretī saņemot fiksētu samaksu.
2. 19. grāmatvedības standarts attiecas uz nomu, turpretī īrēšanai nav īpašu standartu.
3. Nomas laiks ir ilgs, savukārt īres laiks ir īss.
4. Nomas līgumā ir divas puses, t.i., iznomātājs un nomnieks. Turpretī īres gadījumā puses ir namīpašnieks un īrnieks.
5. Nomnieks maksā nomas maksu iznomātājam, bet īrnieks maksā īri ​​zemes īpašniekam.
6. Izdevumus par remontu un apkopi sedz nomnieks, kad ir finanšu noma, bet operatīvās nomas gadījumā šādus izdevumus sedz iznomātājs. No otras puses, īpašnieks sedz īpašuma remonta un uzturēšanas izmaksas.
7. Nomas noteikumus nevar mainīt, līdz tie beidzas. Pretstatā īrei īrnieks var mainīt īres līguma noteikumus un nosacījumus, bet pirms tam brīdināt īrnieku..
8. Nomas līgums tiek automātiski atjaunots, bet nomas gadījumā tas tā nav.
9. Nomas beigās nomnieks iegūst iespēju iegādāties aktīvu par atlikušo cenu. Īres gadījumā šī iespēja nav pieejama.

Secinājums

Izvēlēties starp nomu vai nomu ir ļoti grūti, taču uzņēmums var izlemt, analizējot prasības pēc aktīva. Ja aktīvu uzņēmums pieprasa visu gadu un tā tālāk, tad labāk būtu doties uz nomu. Tomēr, ja šādas prasības nav, uzņēmums var izvēlēties īri.