Atšķirība starp hipotēku un uzticības aktu

Hipotēka pret trasta aktu

Gan aktos, gan hipotēkās tiek izmantoti dokumenti, kas ir ļoti līdzīgi viens otram, jo ​​pilda to pašu funkciju, kas nodrošina aizdevuma atmaksu. Aizdevuma atmaksa tiek nodrošināta ar nekustamā īpašuma ķīlu, saskaņā ar kuru aizdevējam ir tiesības īpašumu pārdot un atgūt zaudējumus, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu. Neskatoties uz šīm līdzībām, starp diviem dokumentu veidiem pastāv vairākas atšķirības. Rakstā sniegts visaptverošs skaidrojums par katru termiņu un parādītas līdzības un atšķirības starp hipotēku un uzticības aktu.

Hipotēka

Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas indivīdam ļauj aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa iegādei. Piešķirot hipotēku, hipotēkas ķīla tiks izsniegta kā apķīlājums iegādājamam mājoklim. Šī piezīme sola, ka aizņēmējs atmaksās aizdevumu bankai saskaņā ar noteikumiem, par kuriem panākta vienošanās. Tas nodrošina to, ka aizņēmējs nevar pārdot māju, kamēr nav pilnībā atmaksāts ņemtais aizdevums. Hipotēku parādzīmes ļauj aizņēmējam vai aizdevējam saglabāt īpašumtiesības uz māju (tas var būt atkarīgs no dažādiem reģioniem pieņemtajiem likumiem). Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda savas aizdevuma atmaksas, aizdevējs var atsavināt īpašumu un pārdot to, lai atgūtu radušos zaudējumus. Šo procesu sauc arī par piekļuves ierobežošanu.

Trasta akts

Uzticības akts notiek starp 3 pusēm; aizņēmējs, aizdevējs un trešā persona, kas pazīstama kā pilnvarnieks. Pilnvarnieks ir neitrāla trešā persona vai puse, un tā var būt banka, jurists vai kāda cita neatkarīga vienība. Kad tiek izmantots uzticības akts, aizdevējs un aizņēmējs nodod īpašuma tiesības pilnvarotajam, līdz tiek samaksāta aizdevuma summa. Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda savu aizdevumu, pilnvarnieks pārdod īpašumu un piešķir ieņēmumus no pārdošanas aizdevējam, kurš šos līdzekļus izmantos zaudējumu atgūšanai. Kad aizņēmējs būs atmaksājis aizdevumu, aizņēmējs lūgs pilnvaroto personu atbrīvot mājas nosaukumu aizņēmējam, kuram šī māja tagad var piederēt un to izmantot atlikušajā lietderīgās lietošanas laikā..

Kāda ir atšķirība starp hipotēku un uzticības aktu?

Darījumus un hipotēkas veic līdzīgu funkciju, nodrošinot aizdevuma atmaksu, apliekot ķīlas tiesības uz nekustamo īpašumu. Abos dokumentos pārliecinās, ka aizņēmējs izpilda solījumus veikt aizdevuma atmaksu, un abi šie dokumenti ļauj aizdevējam vai pilnvarotajam pārdot īpašumu, lai atgūtu zaudējumus, ja aizņēmējs nepilda saistības. Tomēr starp abiem pastāv vairākas atšķirības. Hipotēkā ir iesaistītas tikai 2 puses; aizņēmējs un aizdevējs, tā kā uzticības darījumos ir iesaistītas 3 puses; aizņēmējs, aizdevējs un pilnvarotais. Otra galvenā atšķirība starp abiem ir redzama ierobežošanas procesā. Hipotēkā īpašuma arests un pārdošana notiek ar tiesas rīkojuma palīdzību. Uzticības aktā pilnvarotajam ir tiesības un vara veikt pārdošanu, un to var izdarīt, tiklīdz aizdevējs parāda aizņēmēja saistību neizpildes pierādījumus pilnvarotajam..

Kopsavilkums:

Hipotēka pret trasta aktu

• Gan aktos, gan hipotēkās tiek izmantoti dokumenti, kas ir ļoti līdzīgi viens otram, jo ​​pilda to pašu funkciju, kas nodrošina aizdevuma atmaksu..

• Piešķirot hipotēku, hipotēkas ķīla tiks izsniegta kā apķīlājums iegādājamam mājoklim.

• Ja tiek izmantots uzticības akts, aizdevējs un aizņēmējs nodod īpašuma tiesības pilnvarotajam, līdz tiek samaksāta aizdevuma summa..

• hipotēkā ir iesaistītas tikai 2 puses; aizņēmējs un aizdevējs, tā kā uzticības darījumos ir iesaistītas 3 puses; aizņēmējs, aizdevējs un pilnvarotais.

• Noslēdzot norīkojumu, hipotēkā īpašums tiek arestēts un pārdots ar tiesas rīkojumu, turpretim uzticības aktā pilnvarniekam ir tiesības un pilnvaras pārdot, un viņš to var izdarīt, tiklīdz aizdevējs parāda aizņēmēja saistību neizpildes pierādījumus pilnvarotajam.