Atšķirība starp FHA un VA aizdevumu

FHA vs VA aizdevums

FHA aizdevums un VA aizdevums ir divu veidu mājokļu aizdevumi, kas pieejami ASV. Ja esat mājas aizdevuma ņēmējs, jums ir pieejamas daudzas iespējas, izņemot parastos aizdevumus, kurus mūsdienās kļūst arvien grūtāk iegūt stingru aizdevēju prasību dēļ, kā arī nekustamā īpašuma likmju straujā kāpuma dēļ. FHA un VA aizdevumi ir divas pievilcīgas iespējas kredītņēmējiem. Tomēr starp šīm abām pastāv lielas atšķirības, un vienmēr ir saprātīgi izvērtēt savas iespējas un piemērotību pirms pieteikšanās uz aizdevumu.

FHA apzīmē Federālo mājokļu pārvaldi, un tā ir pieejama visiem, ja viņi pieder ienākumu grupai, kurai paredzēts FHA, un ja īpašums ir FHA apstiprināts. VA ir Veterānu administrācija, un VA aizdevumi ir domāti tiem, kas šobrīd dien bruņotajos spēkos vai ir veterāni. VA aizdevumiem nav ienākumu kritēriju. Abas šīs valdības aģentūras naudu tieši neaizdod, bet apdrošina naudu, ko aizdevēji piešķir kredītņēmējiem.

Ja jūs mēģināt iegādāties māju un piederēt zemu vai vidēju ienākumu grupai, jūsu aizņemšanās iespējas ir ļoti ierobežotas bankās un citās iestādēs, jo tiek pieprasīta 10-15% pirmā iemaksa no tā īpašuma vērtības, kuru vēlaties iegādāties . FHA un VA mērķis ir nodrošināt personām ar zemākiem ienākumiem iespēju iegūt māju. FHA tika izveidota 1934. gadā pēc lielās depresijas, lai nabadzīgajiem būtu vieglāk iegādāties mājas sev. FHA nesniedz naudu, bet apdrošina aizdevumu, tādējādi aizdevējiem piešķirot papildu drošību saistību neizpildes gadījumā.

VA aizdevuma garantiju programma tika uzsākta 1944. gadā ar misiju palīdzēt aktīvajam dežūrdaļai un kara veterāniem iegādāties un paturēt mājas, atzīmējot viņu kalpošanu tautai. Būtībā VA aizdevuma mērķis ir tāds pats kā FHA, un tāpat kā FHA tas nenodrošina naudu, bet apdrošina veterānu ņemto aizdevumu. Gan FHA, gan VA piešķir atbilstošiem kandidātiem aizdevumus ar zemākām procentu likmēm.

Atšķirība starp FHA un VA aizdevumiem

Runājot par atšķirībām, lai gan aizņēmējam ir jānoorganizē 3,5% pirmā iemaksa FHA, VA aizdevumiem ir nepieciešama 0% pirmā iemaksa.

VA aizdevumiem ir ļoti zemas procentu likmes, salīdzinot ar FHA aizdevumiem, kas parasti ir elastīgi procentu likmju aizdevumi.

Lai arī VA aizdevumos nav nepieciešama hipotēku apdrošināšana, FHA aizdevumiem ir nepieciešama 1,75% iepriekšēja MIP.

VA aizdevumos maksimāli pieļaujamas pārdevēju koncesijas 4% apmērā, savukārt FHA aizdevumos maksimālo pārdevēju koncesijas ir 6%.

Noteiktu veidu nodevas pārdevējam ir jāmaksā gan VA, gan FHA aizdevumos.