Atšķirība starp FHA un parasto aizdevumu

FHA vs Parastie aizdevumi

Visiem, kas vēlas iegādāties aizdevuma produktu, ir ārkārtīgi svarīgi rūpīgi iepazīties ar atšķirību starp parastajiem aizdevumiem un FHA aizdevumiem. Daudzi paļaujas tikai uz aizdevēja viedokli.
FHA ir federālā valdības aģentūra, kas vada dažādas finanšu programmas, kuru mērķis ir veicināt mājas īpašumtiesības. Parasti FHA aizdevumi ir hipotēkas, kas tiek nodrošinātas ar federālās valdības aģentūras palīdzību. Bankām tiek garantēta atmaksa gadījumā, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu. Viss, kas jādara, ir jāveic neliels iemaksa, un viņi varēs iegādāties māju.

Parastie aizdevumi ir aizdevumi, kurus bankas piedāvā bez garantijām par atmaksu, izmantojot valdības aģentūru. Šie aizdevumi parasti nāk ar privāto hipotēku apdrošināšanu (PMI), kas apdrošina aizdevēju banku pret aizņēmēja nemaksāšanu aizdevumiem, kas pārsniedz 80% no īpašuma vērtības. Tas nozīmē, ka, ja aizdevums ir 95% no īpašuma, privātā hipotēkas apdrošina tos 15% apmērā..

Gan FHA, gan parastajiem aizdevumiem ir vienādas likmes, taču FHA ir populārāks, jo mazāks risks, ko tas nes bankai. Parasti parastie aizdevumi ir 80% no īpašuma vērtības, bet aizņēmējs var saņemt papildu aizdevumu 10%, 15% VAI 17% apmērā. Tas padarīs aizdevuma kopējo vērtību vienādu ar FHA noteikto 3% samazinājumu. Tomēr vienu aizdevumu, nevis divus aizdevumus, piedāvā daži parastie aizdevēji. Līdzīgi kā parasto aizdevumu PMI, arī FHA nodrošinātajiem aizdevumiem ir hipotēku apdrošināšanas prēmija (MIP), ko tā vietā, lai maksātu kā noslēguma izmaksas, varētu pievienot aizdevumam. FHA aizdevumos aizdevuma ņēmējam ir jāiegulda vismaz 3,5% no savas naudas slēgšanai.

Viena no galvenajām FHA priekšrocībām salīdzinājumā ar parastajiem aizdevumiem ir tā, ka aizdevuma iegūšanas kritēriji ir diezgan vienkāršāki, un tajā ir arī mazāk prasību pēc pašu kapitāla. Vispārīgi runājot, kredītņēmējiem, kuriem ir dažas nepilnības kredītvēsturē, kā arī tiem, kuriem nav kredītvēstures, būs atļauts pretendēt uz FHA aizdevumiem. Parastie aizdevumi lielā mērā ir atkarīgi no kredītpunktiem, ja, ja rezultāts ir zemāks par minimālo standartu, jums tiek liegta kvalifikācija vai, labākajā gadījumā, jums tiek likta augstākas procentu likmes apakšpozīcija..

Kopsavilkums:
Parastos aizdevumus bankas negarantē, savukārt FHA aizdevumus garantē valdība.
Parastajiem aizdevumiem ir stingrāks kvalifikācijas process nekā FHA aizdevumiem.
FHA aizdevumus var iegūt, ja aizņēmējam nav kredītvēstures, savukārt parastie aizdevumi lielā mērā ir atkarīgi no kredītreitingiem.
FHA aizdevumi aizņēmējiem ir populārāki nekā parastie aizdevumi, jo tiem ir mazāks risks bankām.