Atšķirība starp īri un nomu

Mūsdienās, ja vēlaties izmantot aktīvu, tas nav jāpērk no pārdevēja. Ir daudz piedāvājumu, saskaņā ar kuriem jūs varat izmantot īpašumu, vienkārši samaksājot cenu par tā izmantošanu, piemēram, īres pirkšana un līzings. Pirmais ir darījums, kurā aktīva pircējs sākumā maksā nelielu summu un pārējo cenu pa daļām. Gluži pretēji, pēdējais ir līgums starp divām pusēm, kurā iznomātājs iegādājas aktīvu un atļauj nomniekam izmantot aktīvu ikmēneša īres maksājumiem..

Gan īre, gan īre ir komerciāla vienošanās, saskaņā ar kuru aktīvam nav nepieciešams, lai klients īpašumā būtu aktīvam, lai to izmantotu, taču tie nav viens un tas pats. Šajā rakstā ir apskatītas būtiskās atšķirības starp īri un pirkšanu un nomu.

Saturs: īre ar līzingu

1. Salīdzināšanas tabula
2. Definīcija
3. Galvenās atšķirības
4. Secinājums

Salīdzināšanas tabula

Salīdzināšanas pamats	Īre	Līzings
Nozīme	Darījums, kurā viena puse var izmantot otras puses aktīvus vienlīdzīgu ikmēneša iemaksu samaksai, ir pazīstams kā īres pirkums..	Līzings ir līgums, kurā viena puse iegādājas aktīvu un ļauj otrai pusei to izmantot, samaksājot atlīdzību noteiktā laika posmā, kas ir pazīstams kā līzings.
Grāmatvedības standarts	Nav noteikta grāmatvedības standarta	AS- 19
Pirmā iemaksa	Obligāti	Nav nepieciešams
Daļas	Pamats plus procenti	Aktīva lietošanas izmaksas
Īpašuma tips	Automašīnas, kravas automašīnas, kravas automašīnas utt.	Zeme un ēka, Īpašums.
Īpašumtiesības	Īpašumtiesības uz aktīvu tiek nodotas nomas pircējam, samaksājot pēdējo iemaksu.	Īpašumtiesību nodošana ir atkarīga no nomas veida.
Remonts un apkope	Nomas pircēja atbildība.	Atkarīgs no nomas veida
Apsvērums	Sākuma maksājums plus iemaksa.	Nomas maksa
Ilgums	Īstermiņa	Salīdzinoši ilgtermiņa

Nomas pirkuma definīcija

Nomas pirkšana ir vienošanās, kurā nomas pārdevējs par atlīdzību nodod aktīvu nomas pircējam. Atlīdzība ir nomas pirkuma cenas (HPP) veidā, kas ietver skaidras naudas iemaksu un iemaksas. Īres pirkuma cena parasti ir augstāka nekā izstrādājuma cena naudā, jo šajā cenā ir iekļauti procentu maksājumi. Iemaksa, ko nomātājs maksā periodiski ar noteiktu laika periodu. Iemaksa ir finanšu izmaksu summa, t.i., procenti un kapitāla samaksa, t.i., pamatsumma.

Īres pirkuma darījumā nomātājam tiek nodots tikai īpašums. Tomēr pastāv īpašumtiesību pārejas nosacījums, t.i., pircējam, kas īrē pircēju, būtu jāmaksā visas iemaksas, kas pienākas par nodoto aktīvu. Tādējādi, ja īres pircējs nespēj samaksāt nenomaksātās daļas, nomas pārdevējs var īpašumu pārņemt, nemaksājot īrētājam nekādu kompensāciju..

Grāmatvedības darījumu ierakstīšana nomas pārdevēja un īrētāja grāmatvedībā ir atšķirīga. Pušu izmantotā grāmatvedības metode ir šāda:

• Nomas pārdevēja grāmatās:
  • Procentu apturēšanas metode
  • Pārdošanas metode
• Pircēja grāmatās:
  • Procentu apturēšanas metode
  • Skaidras naudas cenas metode

Līzinga definīcija

Līgums, kurā viena puse (iznomātājs) atļauj izmantot aktīvu noteiktu laiku otrai pusei (nomniekam) apmaiņā pret periodiskiem maksājumiem uz noteiktu laiku, tiek saukts par līzingu. Grāmatvedības standarts - 19 attiecas uz nomu, kas attiecas uz visiem uzņēmumiem, ar noteiktu izņēmumu.

Par atlīdzību par iznomātājam piederošā aktīva izmantošanu nomnieks regulāri izmaksā iznomātājam summu, kas tiek saukta par nomu. Papildus tam iznomātājs saņem arī termināļa maksājumu, kas pazīstams kā garantētā atlikušā vērtība (GRV). Nomas nomas un garantētās atlikušās vērtības kopsumma ir zināma kā Minimālie nomas maksājumi (MLP). Ja Iznomātājs saņem summu, kas pārsniedz garantēto atlikušo vērtību, tiek saukta par negarantēto atlikušo vērtību. Aktīvu var iznomāt divos veidos:

• Operatīvā noma: Noma, kas aptver tikai nelielu daļu no aktīva lietderīgās lietošanas laika, ir operatīvā noma. Šāda veida nomas gadījumā netiek pārcelti riski un ieguvumi.
• Finanšu noma: Nomas līgums, lai finansētu aktīva izmantošanu maksimālā tā ekonomiskās dzīves laikā, ir pazīstams kā finanšu noma. Visi ar īpašumtiesībām saistītie riski un ieguvumi tiek nodoti nomniekam ar aktīva nodošanu.

Galvenās atšķirības starp īri un pirkšanu

Atšķirība starp īres pirkšanu un nomas finansēšanu ir apskatīta šādos punktos:

1. Aktīva lietošanas finansēšanas kārtība, kurā viena puse periodiski maksā atlīdzību otrai pusei, tiek saukta par nomu. Līzings ir darījums, kurā viena puse iegādājas aktīvu un dod otrai pusei iespēju to izmantot pretī par nomas maksu.
2. Nomu regulē AS-19, turpretī īres pirkšanai nav īpašu grāmatvedības standartu.
3. Pirmā iemaksa ir obligāta, iegādājoties nomu, bet ne līzingu.
4. Līzinga termiņš ir ilgāks nekā pirkšana uz nomaksu.
5. Līzings var attiekties uz tādiem aktīviem kā zeme un celtne, iekārta un tehnika utt. Turpretī automašīnas, kravas automašīnas, vilcieni, mikroautobusi utt. Ir tāda veida aktīvi, ko pārdod, iegādājoties nomu..
6. Īrē iegādājoties iemaksu, tiek ietverta pamatsumma un procenti. Pretstatā līzingam, kurā nomniekam ir jāsedz tikai aktīva lietošanas izmaksas.
7. Īrējot, īpašumtiesības tiek nodotas īrētājam tikai tad, ja viņš maksā visus nesamaksātos maksājumus. No otras puses, nomājot finanšu nomu, nomnieks iegūst iespēju iegādāties aktīvu termiņa beigās, samaksājot nominālvērtību, bet operatīvajā nomā nomniekam šādas iespējas nav..

Secinājums

Iegādājoties nomu, īrniekam ir jāmaksā avanss kopā ar periodisku iemaksu kā atlīdzību, bet nomas gadījumā nomniekam jāmaksā nomas maksa noteiktos laika periodos. Izmantojot šo raksta fragmentu, cerams, ka esat ieguvis nepieciešamās atšķirības starp pirkšanu nomā un nomu.