Atšķirība starp māju un kooperatīvu

Apspriežot nekustamo īpašumu, ir vairāki īpašumu veidi, kurus var ņemt vērā, iegādājoties māju; divi parasti lietotie termini ir māja un condominium vai condo. Lai arī mājas parasti tiek uzskatītas par tradicionālu izvēli vienas ģimenes mājoklim, mājokļi kļūst aizvien populārāki. Dažiem var rasties jautājums, kāda ir atšķirība starp abiem. Īpaši tas attiecas uz mājokļa atdalīšanu. Šī iemesla dēļ ir laba ideja aptvert atšķirības starp abām.

1. Dalība asociācijā

Pērkot tradicionālu māju, parasti tiek uzskatīts, ka tā ir patstāvīga struktūra, kurai ir viss iekļauts un kurā viss, sākot no īpašuma līnijas sākuma līdz īpašuma līnijas beigām, tiek uzskatīts par īpašnieka atbildību. Nepastāv pārklāšanās, un visi izdevumi, kas saistīti ar jebkādu darbu vai uzturēšanu īpašumā, pilnībā jāsedz īpašniekam. Hipotēkas maksājums ir tikai aizdevuma izmaksas, kā arī visi maksājumi darījumos, kurus var izmantot ikgadējiem īpašuma nodokļiem vai apdrošināšanas maksājumiem..

Ar mājokli faktiskais īpašums, kas var būt īpašumā, līdzinās dzīvoklim. Parasti tā ir vienība, kas ir lielākas ēkas daļa. Īpašuma līnija sākas un beidzas ar individuālās vienības sienām un visām pārējām koplietošanas telpām, piemēram, gājēju celiņiem, komunālo infrastruktūru, gaiteņiem, veļas mazgāšanas telpām, vingrošanas iespējām, baseiniem, liftiem un vispārējām ēkām, ko pārvalda māju īpašnieku asociācija. Šīs asociācijas veido daļu īpašnieki, un tās pārvalda īpašnieku izvēlēta direktoru padome. Viņi izlemj summu, kas katram īpašniekam jāmaksā katru mēnesi, un ir atbildīgi par koplietošanas telpu uzturēšanu. [I] Kooperatīvo māju īpašnieki papildus hipotēkai un darījuma maksai maksās arī biedrības biedra naudu..

2. Noteikumi un ierobežojumi

Īpašumtiesības un atbildība par visiem ar māju saistītajiem aspektiem ir diezgan skaidra. Īpašnieks ir atbildīgs par visu nekustamā īpašuma līnijas noteiktajās robežās. Turklāt visus lēmumus par mājas izmantošanu pieņem īpašnieks un tos uzdod tikai tad, ja ir likumīgs pārkāpums.

Atšķirībā no mājas, kondomīnijā ir nepieciešams izveidot diezgan daudz juridisku dokumentu, lai samazinātu tiesas procesa iespējamību. Parasti tas ietver dokumentu, ko sauc par pamatdokumentu, atļaujošo deklarāciju, nosacījumu deklarāciju vai līdzdalības dokumentu. Šajā dokumentā ir noteikumi māju īpašnieku asociācijas izveidošanai. Papildus tam HOA parasti izstrādā vēl vienu nolikumu komplektu, lai pārvaldītu visa dzīvokļa īpašuma lietas. Tēmu piemēri, kurus var iekļaut statūtos, ir īpašnieku biedrības atbildība, balsošanas procedūras, sīkāka informācija par direktoru padomi, virsnieku pilnvarām un pienākumiem un īpašnieku pienākumi attiecībā uz novērtēšanu, uzturēšanu un izmantošanu koplietošanas telpas. Papildu tēmas, piemēram, maksa par uzturēšanu, ierobežojumi mājdzīvniekiem, nomas ierobežojumi un ārējā dizaina parametri, ir iekļauti arī nolikumā. [Ii] Tā kā šie likumi attiecas uz ļoti daudzām tēmām, ir ierasts, ka dzīvokļu īpašnieki saskaras ar daudz lielākiem ierobežojumiem attiecībā uz to, ko viņi var darīt ar īpašumu, nekā māju īpašnieki.

3. Pagalma klātbūtne

Tradicionālajai mājai parasti ir pagalms, kurā ir viss īpašums zemes gabalā, kurā māja atrodas. Tas nozīmē, ka īpašumtiesību robežās īpašniekam ir tiesības uz visu, ieskaitot pašu zemi. Šī iemesla dēļ zālienu, kokus, dārzu vai citas iespējas arī uzskatītu par mājas daļu.

Condos parasti nav pagalmu. Šī iemesla dēļ tie ir ļoti populāri starp personām, kuras nevēlas atbildību par pagalma uzturēšanu, jo viss šis darbs tiek pabeigts, izmantojot māju īpašnieku asociācijas noteikto procesu. Tomēr trūkums šeit ir tāds, ka cilvēks nekad nevar mainīt savu viedokli. Piemēram, ja īpašniekam sākotnēji bija kārtībā ar to, ka viņam nav pagalma, bet tad kādā brīdī nākotnē nolēma, ka vēlas dārzu, nav nekādu citu iespēju, kā, iespējams, pārdot dzīvokli un iegādāties māju ar pagalmu.

4. Cena

Apspriežot mājas vai dzīvokļa cenu, jāņem vērā daudzi mainīgie lielumi, piemēram, apkārtnes lielums, atrašanās vieta un īpašuma vērtības. Tomēr parasti salīdzināma lieluma dzīvoklis būs lētāks nekā līdzīga ģimenes mājas alternatīva. Īpaši tas attiecas uz tirgiem ar augstākām cenām. Tomēr pirkuma cena nav vienīgais mainīgais lielums, kas jāņem vērā, jo dzīvoklim ir pievienota papildu maksa. Dzīvokļu īpašniekiem būs jāmaksā ikmēneša maksa par māju īpašnieku biedrībām, kas īres laikā palielinās kopējās izmaksas. [Iii]

5. Attiecības ar kaimiņiem

Viena no lietām, ko var uzskatīt par priekšrocību vai ar mājokļa trūkumu, būs tuvums ar kaimiņiem. Tā kā kaimiņiem parasti ir sienas un koplietošanas telpas, tie parasti kļūst tuvāki nekā kaimiņi, kuriem var vienkārši būt žogs. Tas bieži rada kopības sajūtu, ko daudzi cilvēki var vēlēties. Tas dod daudz sabiedriskāku dzīves pieredzi, nekā varētu saskarties mājā. Tomēr to var uzskatīt arī par trūkumu personām, kas novērtē viņu privātumu. Biežās sūdzībās ietilpst trokšņaini vai neveikli kaimiņi. Tāpat var būt grūti strādāt no mājām, ja koplietošanas telpās ir daudz kņadas. Condos var būt īpaši grūti pārdot, ja ir skaļš troksnis un nepatīkami kaimiņi. [Iv]